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比较项目 面积 形状 区位 商业区 工业区 住宅区 最小 中 最大 点或条 状 片状 片状 城市中心、主要交通干线旁 或街角路口处 城市外缘和沿主要交通干线分布 高级住宅区位于高坡、城市 外缘，接近文化区，环境优 美。 低级住宅区位于低地， 接近内城（城市中心或中心 商务区）和工业区，生活设 施和环境差。 最新.课件 * 成都市的功能区分布 商业、行政、居住 居住区、文化区 工业区 同心圆状 沈阳市的功能区分布 工业区 工业区 商业住宅 扇状分布 城市功能分区的结构和成因 结构 成因 历史因素 经济因素 社会因素 行政因素 继承、保护、改变 距离、交通 收入、知名度、 种族、宗教、文化 制定政策、 城市规划、引导 最新.课件 * 工业的区位特点 不断向市区外缘移动 趋向于沿交通干线分布 为什么工业会不断的向外缘移动？ 用地紧张，环境污染，工业不适合布局在城市内部。 ——改变历史遗留的不合理现象 最新.课件 * 历史因素对城市功能分区的影响： （1）城市的原有基础在很大程度上决定了现在的 功能区分布状况； （2）城市的功能分区是一个动态的过程，并不是 一成不变的，原有的功能分区也可能完全改变 的。 最新.课件 * 2、经济因素 最新.课件 * 工 业 区 工业付租能力 住 宅 区 商 业 区 各类土地利用付租能力随距离递减示意图 住宅付租能