改变国有土地建设用途的审批改变土地建设条件审批操作.docxVIP

改变国有土地建设用途的审批（改变土地建设条件）审批操作规范 一、 行政审批项目名称 （一） 名称：改变国有土地建设用途的审批（改变土地建设条件） （二） 性质：行政许可 二、 设定依据 〈〈中华人民共和国土地管理法》 （中华人民共和国主席令第 28号）第56条；〈〈国务院关于加 强国有土地资产管理的通知》 （国发[2001]15号） 三、 实施权限和实施主体 由县级以上土地行政主管部门审查后，报原批准人民政府批准 四、 行政审批条件 （一） 符合土地利用总体规划、年度土地供应计划； （二） 符合城市规划。 五、 实施对象和范围 申请改变国有土地建设用途、容积率等土地建设条件的单位或个人 六、 申请材料 （1） 申请报告（原件1份）； （2） 申请人资格认定材料： ①申请人为企业的，提供营业执照、企业法定代表人证书、法定代表人身份证，申请者为 有限责任公司的，提供工商登记注册审批表（注明企业股东名称及股份比例） （复印件各1 份）；②申请人为国家机关、事业单位的，提供组织机构代码证、机关事业单位法人登记证、 法定代表人身份证明、法定代表人身份证 （复印件各1份）；③ 申请人为个人的，提供个人 身份证或户籍证明（复印件 1份）；委托代理的需提供授权委托书（原件 1份）； （4） 委托代理人身份证（复印件 1份）； （5） 国有土地使用证及宗地图（复印件 7份）； （6） 涉及面积调整、改变用途调整的，需提供规划局出具的蓝线图或新建设用地规划许可 证、审批单及定点红线图（整幅复印件 7份）； （7） 涉及面积调整、改变用途调整的，需提供占地权属列表、权属示意图（原件 1份、复 印件6份，办理地点：南宁市高新区滨河路 1号火炬大厦15楼1507-1室）； （8） 如属未竣工的，需提供规划部门审批的新总平面图或规划设计条件通知书；如属已竣 工的，需提供规划部门验收合格证或房屋产权证（整幅复印件 7份）； （9） 属2014年4月29日后新增加住宅建设面积的项目，需提供住房部门出具的项目建设 条件意见书，复印件 2份 （10 ）原与土地行政主管部门签订的〈〈国有土地使用权出让合同》和历次签订的补充协议（复 印件各7份）； （10） 如土地已办理查封的，需取得查封法院的同意并提供相关书面证明（原件 1份）； （11） 如土地已设定抵押等他项权利的， 需取得他项权人的同意并提供相关书面证明 （原件 1份）； （12） 相关会议纪要（复印件 7份）； （13） 林业部门出具的占用林地的审批文件（林地使用行政决定书）或不占用林地的证明； （14） 经受理审查后需补正的其他材料。 特别说明：申请人必须提供真实有效的材料， 凡是要求提供复印件的须加盖单位公章并同时 提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的， 须加盖原件存放单位的公章， 个人身份证 须双面复印并签名加盖手印，所有复印件必须按原件比例复印，不能缩印或拼接。 七、 办结时限 法定办结时限：20日 承诺办结时限：18日（地价评估、公告、上报政府、签订合同、缴纳地价款、配号、地籍 调查等其他外部工作时间挂起，不计算在承诺办结时限内） 。 八、 行政审批数量 无限制 九、 收费项目、标准及其依据 收取土地使用权出让价款。根据〈〈中华人民共和国城市房地产管理法》 （中华人民共和国主 席令第29号）第18条：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的， 必须 取得出让方和市人民政府城市规划行政主管部门的同意， 签订土地使用权出让合同变更协议 或者重新签订土地使用权出让合同， 相应调整土地使用权出让金。根据〈〈国务院关于加强国 有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，土地使用者需要改变原批准的土地用途、 容积率等、必须依法报经市、县人民政府批准。对原划拨用地，因发生土地转让、出租或改 变用途后不再合划拨用地范围的， 应依法实行出让等有偿使用方式； 对出让土地，凡改变土 地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。