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村企合作开发土地项目合同 （样板） 甲方：惠州市惠阳区秋长街高岭村蒋田经济合作社 惠州市惠阳区秋长街高岭村军团经济合作社 乙方：竟得人 为加快新农村建设步伐，改善村民居住环境，合理开发村组土地资源，依据有关法律 法规,拟甲方出地、乙方出资金，双方合作开发房地产项目。本着互惠互利、公开平等、真 诚合作的原则，在事先征得甲方户代表大会表决通过前提下，经多次协商，自愿达成如下条 款，供双方共同遵照执行： 第一条 项目土地概况 1、项目土地位于惠州市惠阳区秋长街道高岭村地段，共同共有总面积 22464平方米， 土地为征地留用地，土地证号为：粤（2017）惠州市不动产权第3046269号、粤（2017）惠州 市不动产权第3046270号。甲方为惠州市惠阳区秋长街高岭村蒋田经济合作社、 惠州市惠阳 区秋长街高岭村军团经济合作社，项目土地权益由上述两个合作社按照村民户数共同享有。 2、 项目土地的具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文 件标示的面积及位置为准。 3、 项目土地由甲方自行活场，与乙方无关。 第二条合作方案 （一） 合作模式 双方一致同意采取村企合作方式开发项目土地，甲方负责按土地现状提供项目土地， 甲方将项目土地使用权委托交易机构挂牌转让， 乙方摘牌竟得项目土地后负责提供整个项目 的开发建设资金，在项目开发建设完成后，甲乙双方按本合同约定的比例分配项目房产， 项 目开发盈亏与甲方无关。 （二） 项目资金投入 1、乙方负责提供整个项目的开发建设资金，包括但不限于：地上建筑物，附着物的拆 迁补偿费用、项目土地委托挂牌和摘牌的费用、项目土地办证过户至项目公司名下的税费、 项目规划、设计、报建的费用、项目的全部建安费用、项目验收、确权至村民名下等一切开 发建设费用和项目建设过程中增容部分的土地出让金、地下车位补缴的土地出让金（如有） 由乙方承担。 2、项目土地竞买时乙方缴纳的竞买保证金、土地成交价款在扣除政府职能部门收取的 地价款、税费后剩余款项拨付给甲方。 （三）分配方式 1、 甲乙双方一致同意，项目取得首期预售许可证时，按照总建筑面积 53913.6平方米 分配给甲方，甲方可分得总建筑面积15837.2平方米，其中商铺1583.7平方米、住宅14253.5 平方米以及相应的停车位。 2、 甲方分配得的物业包括住宅、商铺、车位和地下室，如果车位不能办证，则确认甲 方享有的车位面积所有权。 3、 甲方分得物业的分配方案为：项目取得预售许可证后 15个工作日，由甲方优先、 任意选择物业。 4、 甲方分得物业面积均含分摊（公摊）面积，以房产证或房管部门委托出具的实测报 告记载的建筑面积数据为准；如因保持整体分割原则导致甲方取得物业的房产证记载总面积 与甲方应分得物业总面积不符时，双方同意按照预售当时的市场均价多退少补。 5、乙方可以对合作房地产项目进行分期开发建设，乙方按每期开发项目预售许可证所 确定的建筑面积，按照合同约定甲乙双方分配的比例将物业分配给甲方， 乙方应在当期项目 取得建设工程规划许可证后一个月之内与甲方进行书面分配确认。 第三条履约保证金 乙方在本合同签订之日起15个工作日向甲方支付人民币600万元（陆佰万元整）的履 约保证金。该履约保证金在乙方或项目公司向甲方及甲方村民交付约定物业的 《不动产权证》 之日起15个工作日内，甲方应一次性不计利息方式退给乙方。 第四条项目土地的转让 1、 由甲方向政府及相关部门依法申请村企合作项目，经批准后，甲方将确权登记至甲 方名下的项目土地委托交易机构挂牌转让； 乙方竟得该土地后，由乙方负责挂牌转让所需缴 交的办证税费。 2、 甲方必须与国土部门及住建部门协调关于回拨地的面积的界线界址的确认，全力争 取项目土地不被规划的道路所占用，争取测量出实际可用于建设合作的面积与合同项下约定 的合作开发面积相符。甲乙双方应服从政府规划及用地调整安排，如项目土地因政府控规、 规划道路等原因需整合、调整的，双方共同协助政府部门进行整合和调整。并按政府整合要 求配合、办理相关国有用地手续，项目用地及分成物业选址以政府相关部门批准为准。 5、 项目土地摘牌后办理至乙方名下的不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证等证件原件均由甲乙双方共管，乙方需使用上述证件需经甲方书面同意。 6、 本合同签订后，乙方不得引进第三方合同，也不得变更乙方公司的股权及项目公司 的股权。 第五条 项目运营及管理 1、 项目公司设立与管理 项目公司由乙方设立，资金由乙方自行筹集，乙方或乙方指定人持有 100%殳权，甲方 不持股。乙方应在土地挂牌后将项目公司 100%勺股权质押给甲方。在甲方的物业分配权得 到全部实现后，甲方应按照乙方的要求解除对项目公司 100%勺股权质押。项目公司由乙方 全权负