某某房地产经营公司贷款过户培训手册.docx

() 银行审 银 行 审 批 建行个人住房公积金（组合）贷款 银 行 面 签 存 首 付 和 过 户 费 交 担 保 费 二、 贷款步骤： 1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额; 2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议 ，借款人到贷款银行存入首付和过户费。 存首3、权贷人员整理借款人申请贷款的资料， 件齐后通知客户去银行面签签订借款合同。 存首 付和过户费及担保费，向建行提出贷款申请。 4、 建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。 5、 公积金管理中心审批通过后，担保公司通知借款人及卖方去房屋所在区县房管局的产权 部门办理产权交易（过户）及抵押登记手续。 6、 银行收到房管局出具的〈〈房屋他项权证》，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心 审核后放款，将资料回传至银行。 7、 银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心， 五个工作日后由正孚中心放款 至卖方帐户。 8、 借款人于次月划款日还月供。 三、 申请贷款所需资料: 卖方：产权所有人的身份证、手章、〈〈房屋所有权证》、〈〈土地使用权证》 ； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身 份证、户口本、手章、结婚证；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积 金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的 〈〈职工固定经济收入证明》 （建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证.如果交易房屋需要办理共有，需提供共 有人及配偶身份证、户口本、手章、结婚证。 四、 贷款的相关条件： 1、 购买的房屋应符合以下条件： 1）已取得〈〈房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2、 贷款期限的确定以下 2项取最低：1 ）贷款期限+借款人年龄男V 65;女V 60 2 ）公积金贷款年限不能超过 20年; 3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满一年，具有完全民事行为能力的在职人员。 贷款金额的确定以下 3项取最低： 1） 还款能力的计算：［（借款人及配偶月工资总额 +借款人及配偶所在单位住房公积金月应 缴存额）x还贷能力系数 -借款人及配偶现有贷款月应还款额 ］x 12 （月）x借款期限。 还贷能力系数为40%; “借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额” 应为借款人单位所缴存的那部分公积金数 额； “借款人及配偶月工资总额”应为 ［月缴额/（单位缴存比率+个人缴存比率）］。 2） 房屋价格计算：贷款金额=房屋抵押价值 * 80% （房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ） 3） 贷款最高限额计算：1、使用本人住房公积金申请公积金贷款，且申请贷款时本人正常 缴存补充住房公积金或正常缴存按月住房补贴的，贷款最高限额可提升为 50万元；无住房 补贴的个人纯公积金贷款最高限额为 40万元2、同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款， 且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或正常缴存按月住房补贴的， 贷款最高 限额可提升为70万元；无住房补贴的夫妻双贷纯公积金贷款最高限额为 60万元。 组合贷款额的确定： 房屋价格计算：贷款金额=房屋抵押价值 *80 % （房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ） 公积金经办行：建行河北支行 建行和平支行（解放北路 88号） 注意事项： 借款人已婚的，本人或配偶有公积金贷款未还清，则不能用公积金贷款; 借款人曾经贷款累计逾期超过 24次的，或24个月内连续逾期 6次以上的，不可公积金贷 八, 信用卡12个月内未还最低还款额次数 6次以上的，不可公积金贷款。 纯公积金贷款：首付二成（无面积限制，二次购房也可以享受此政策） 组合贷款：按揭部分下浮30%; 贷款金额最小为仟位； 如借款人办理组合贷款的时需提供〈〈职工固定经济入证明》 ，如借款人无法提供，可由其 配偶提供〈〈职工固定经济入证明》 ；月收入A月还款的 2倍。 借款人月收入计算方法：月缴额 / （单位缴存比例+个人缴存比例），以查询单为准 借款人于划款日次月起， 每月在划款日前偿还月供。 申请贷款时代扣卡中应预存一个月的 月还款额，且每月扣款后卡内余额不低于 1元； 借款人的公积金贷款不足以支付所购房屋房款时，可以申请公积金组合贷款； ★以30岁的张先生为例，每月缴存住房公积金 278元，单位和个人缴存比例均为 11%公 积金余额8000元；配偶每月缴存住房公积金 600元，单位和个人的缴存比例均为 15%住 房公积金缴存余额为 6000元。该职工购买二手房，房价 50万元面积95平方米砖混，贷款 年限20年。张先生及配偶以前无贷款。 如果采取张先生一个人贷款方式计算如下 ： 还贷能力：公式：[（借款人月工资总额 +借款人所在单位住房公积