质量 通病防治二十条.doc

住宅工程质量通病防治措施二十条 序 号 通病 现象 部位或 项目 措施与图形 1 渗漏 外墙 1。1当外墙采用空心砖或加气砼等新型墙体材料时,应按DBJ１５-9-97要求全面挂金属网。 1、２支承在悬臂梁与悬臂板上得墙体,应按图1。1a与图1、1b所示设置钢筋混凝土构造柱。 图1、1a　支承在悬臂梁上得砌体设置构造柱示意 ≤ ≤ 3000 构造柱尺寸≥墙厚× 180 mm , 梁柱预留 2 φ 6200 钢筋与构造柱箍筋焊接 ≤ 3000 A A 图１、１b支承在悬挑板上得砌体设置构造柱示意 序 号 通病 现象 部位或 项目 措施与图形 1 渗漏 外墙 1。3当外墙设置通长窗时,窗下应设钢筋混凝土压顶,压顶配筋见图1、2;构造柱内配不小于4ф1２纵筋及ф6＠200箍筋;压顶与构造柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 图1、２ 1.４混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆,混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 序 号 通病 现象 部位或 项目 措施与图形 1 渗漏 外墙 １、5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝,间隔宜为3×３m,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于10mm,也不宜小于5ｍm,切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫,嵌填高弹性耐侯胶。 1。６找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂、 １。7找平层每层抹灰厚度不大于10mｍ,抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。 1。９当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑)时,设计及施工应制订专门得抗裂措施,外墙面宜采用高弹性涂料。 2 漏裂 屋面 2、1砌体女儿墙,砌体强度等级应大于ＭU10,砂浆强度等级不低于M10,应按图2。１、2。２要求设置钢筋混凝土构造柱及钢筋混凝土压顶。 2、2天沟或女儿墙应按DＢJ１5-１9－９7规定留设溢水孔、 2.３屋面工程宜采用图2、1防水保温隔热构造;宜采用现场发泡得硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0、05ｗ/(m。k)得高效保温隔热材料;不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料;架空隔热层净高宜大于180mm,屋面宽度大于１0m时应设通风层脊;架空层至女儿墙边宽度不小于250mｍ,也不大于300ｍm;当未设保温层时,架空隔热层仅适用于长度不大于35m得建筑;当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能,不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于1８０ｍm得屋面构造。 序 号 通病 现象 部位或 项目 措施与图形 2 漏裂 屋面 图2。１无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 图2、2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 注: (1)①高弹性防水油膏嵌缝１０×20;②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝(或铁钉)５００;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网;⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10ｍｍ分隔缝,嵌填密封材料; 序 号 通病 现象 部位或 项目 措施与图形 2 漏裂 屋面 (2)图2。1中,当采用现场发泡得硬泡聚氨酯时,其面上可不做找平层与柔性防水层; (3)采用Ｃ20细石混凝土时,内配ф４＠１００双向钢筋网,钢筋在分隔缝处切断。 3 积水 及 渗漏 排水口 屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm,坡度宜≥5％,如图3。1与图3。2所示: 图3、１ 图3.2 序 号 通病 现象 部位或 项目 措施与图形 4 渗漏 门窗 4、1推拉窗扇应设限位装 置。 ４.2外窗下框宜有泄水结 构,　如无时应做如下处 理: 推拉窗:导轨在靠 两边框处铣8mm宽得泄水 口; 平开窗:在靠框中 挺位置 每个扇洞铣一个 8mm宽得泄水口。 ４.3铝合金窗外周边留宽 5mm深８mm槽,防水胶嵌 缝。 ４.４安装所用得螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝, 钉口应做好防渗处理。 　　 　 　　 图4 4.5每条窗边框与墙体得连接固定点不得少于2处,间距不得0.5ｍ,边框端部得第一固定点距端部得距离≤０.２m。 4.6窗高≥2m或面积≥6m２得窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。 4。7铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处得包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满,必要时也可采用注浆工艺,不得使用混合砂浆嵌缝。 序 号 通病 现象 部位或 项目 措施与图形 5 使用安全 安全 玻璃 5、1玻璃:在人流出入较多,可能产生拥挤与儿童集中得公共场所得门与落地窗,必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 5、2层数≥7层时,应采用安全玻璃、 ５。3无室外阳台得外窗台距室内地面高度小于0。9m时,必须采用安全玻璃并采取可靠得防护措施,窗台高度小于０。6m得窗,其计算高度应