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物业工程部设备巡查要点及标准 为确保设备运行良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到’三严 四会’。设备达到三干净’’四不漏’’五良好’ 三严： 1、 严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置 整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志活晰醒目。 2、 严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制 度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能 耗和物耗。 3、 严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的 检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。 四会’： 1、 会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本 专业上岗证书和一定的等级证书。 2、 会保养。 掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常, 内部功能良好。 3、 会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4、 会排除故障。 能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准 确及时地修复。 三干净’： 设备干净、机房干净、作业场所干净。 四不漏’： 不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点， 主要有：1、箱变2、高低压配电室3、电梯机房4、消防水泵房5、空调