物业管理文档：维修基金管理制度.docx

荆州市盛智物业管理有限公司 财 务部 制度文件 文件编号 SZPM-01-000-A-EX-006 版本号 VER 1.0 修订日期 2003/10/8 维修基金管理使用制度 页次 1.0 目的 维修基金，由法律规定的专项用于公用设施设备保修期后的大修、更新、改建 的基金；建立维修基金是为了保障售后的维修管理，维护租户的利益。 2.0 适用范围 专项用于物业共用设施设备保修期满后的大的维修、改造、更新等 3.0 工作职责 （略） 4.0 制度规则 4.1维修基金的使用范围 4.1.1维修基金的使用范围主要是：大楼的共用部位即大楼主体承重结构部楼梯间、走 廊通道等；共用设施设备即大楼内的电梯系统、中央空调系统、照明系统、消防设施、 中央监控系统、保安系统等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变 配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 4.2维修基金的缴纳 4.2 . 1物业的维修基金应该由该物业的业主缴纳,业主按照物业的2%比例缴交首期维修 基金。原因有：一是比较科学，同类物业不管在市区或郊区，不管房价差别有多大，本体 造价差不多，维修的成本比较接近。二是比较公平，具备可操作性。主管部门可对多层、 高层等几种主要不同物业分时段、定期确定一个平均价 ，统一参照执行。三是数额不大。 4.3维修基金的管理 4. 3. 1物业维修基金的产权属于业主，不应由物