物业管理文档：空调管理制度.docx

空调管理制度 为加强小区内中央空调机组的管理与维护 , 保证设备正常运转 ,特制订如下管理制度： 一、管理责任 、管理服务中心维修组负责小区内中央空调的运行、维护管理 , 维修组维修人员负责 空调运行期内的运行值班及维修养护工作。 、维修主管负责组织实施中央空调的维护管理工作 ,在空调使用期内 ,每月汇总运行及 维护保养情况 , 负责联系供应商进行检修 , 确保正常供冷。 、划分设备责任人 , 明确责任范围及管理责任。 、管理服务中心主任负责中央空调管理工作的监督和检查。 二、操作要求 、运行维护人员应严格遵守各项操作规程及随机附带的《安装、操作和维护手册》中 的各项要求 ,正确操作 ,保证设备安全运行。空调机房须加锁 , 锁匙应按规定交接。 、运行维护人员应掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、 构造特点等。 、掌握所有断路开关和温控器的位置 , 各项运行参数的正常值范围等。 、掌握空调停、开机要求及在系统所允许的范围内调节温度设定值等。 三、巡视要求 、运行值班人员在空调运行时 ,应认真观察热泵机组主机运行参数（油位、油温、油 压、冷媒、进 / 出水温度、压力等）是否在正常范围。 、每日定时巡查热泵空调机组是否正常工作 ,按时填写《约克风冷式热泵机组运行值 班表》 , 特别注意曲轴箱的油位、视镜中的冷媒状况 , 以及室外风冷盘管表面清洁等。 、每日巡查风管式空调机组