物业验收程序.docx

物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序 , 确保物业验收工作得到有效控制 ,以便对物业进行全面接管 , 保 证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收 , 与房地产开发商的交接。 三、职责 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后 , 总物业经理负责指定主管人员 , 各职能 部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 验收小组负责对物业原设计图纸、 设计变更、 竣工图和设备出厂合格证书及设备试运 行记录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 , 按规格型号、容量及设计要求进行 验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收 , 主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工 程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 1. 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸 , 按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2. 验收的实施 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中 , 检查出未达到验收标准的楼宇、 设施、 设备， 提出书面整改报告返 回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇、 设施、 设备，整改实施后， 验收小组进行检查、 验证，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收 , 应