北京某小区物业管理招标文件.docxVIP

招标编号： 北京市 **** 区****** 小区 物 业 管 理 招 标 文 件 招标单位： 北京 **** 房地产开发有限公司 招标机构： 二零零八年 ** 月 **** 日 目 录 第一章 项目基本情况说明 --------------------------------- 2 第二章 物业管理服务内容及要求 ------------------------ 3 第三章 对投标人及投标书的要求 ------------------------ 5 第四章 评标方法和标准 ----------------------------------- 10 第五章 招标活动方案 -------------------------------------- 12 第六章 物业服务合同的签订说明 ----------------------- 13 第七章 投标文件格式 -------------------------------------- 14 第一章 项目基本情况说明 一、 招标项目 （一） 项目名称：北京市 **** 区****** 小区 （二） 概况： 1、 位置： 1） 地址： **** 区****** 路 2） 四至：东至 ，西至铁路； 南至 ，北至田间路。 2、 面积： 1） 占地面积： 平方米 2） 总建筑面积：平方米 其中住宅建筑面积：平方米 3） 绿化用地面积：平方米 4） 绿化率： 30% 3、 性质：普通住宅 4、 招标内容： 1） 招标内容： ****** 小区全方位、统一的物业管理服务； 2） 委托管理期限：直至 ****** 小区业委会成立 3） 计费方式：包干制 4） 物业费参考报价： **** 元/ 月* 平方米 第二章 物业管理服务内容及要求 一、 房屋共有部分及共用设施设备的养护、维修和管理：进行必要的保养，定期进行检查，发现问题及时排除，保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行或正常使用。房屋建筑共有部分和设施设备包括但不仅限于：楼盖、屋顶、外墙、承重墙、楼梯间、走廊通道、门厅、道路、上下水管道、化粪池、水泵房、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、消防设施设备、门禁、电梯、道路等等。 二、 保洁服务：小区内的道路、楼梯、停车场、花园等，所有公共 场所与共用设施每周清扫或清洗一次， 公共场所的明显废弃物 每天清理一次，垃圾每天清运一次，及时清掏化粪池，及时清 除积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、 乱张贴的宣传品； 按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除 虫剂等。 三、 保安服务：小区各个大门 24 小时专人值守，对小区内治安情况有仪器监控或进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理， 阻止可疑人员进入本小区并将在本小区作案的犯罪嫌疑人送有关司 法部门查办，危及人身安全处有明显标志和防范措施，保护区内门窗、消防器、井盖、花草树木等公共财产不受侵犯。 四、 绿化服务：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无 明显的生长不良、枯枝及病虫害等现象。 五、 消防管理：制定严格可行的消防管理预案，定期巡查、检修消 防设备，保证消防设备完好并有明显标志，建立消防责任制。 六、 其它服务：代收、代缴水电费用等。 七、 综合管理：受理住户的咨询的投诉；夜间值班处理紧急事件；建立和维护各项物业服务所必须的规章制度； 保存各项财务记录、证据并接受业主代表查询；管理工程图纸、住户档案、竣工验收资料等档案资料，不得毁损、遗失并使之便于查找；对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根据情节轻重采取规劝、制止。 八、 车辆管理：各大门发放或检查车辆进出凭证，下班高峰期地库入口有专人指挥，平时有专人对区内停放车辆进行巡视，保证车辆停放有序，对区内停放车辆的人为操作与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）。 九、 业主自用部分的小修：明码标价，谁报修谁出钱，但需储备各 种修理零件以应急需。 十、 装修管理：谁装修谁出装修管理费，但物业服务公司须告知装修注意事项，监督业主和施工单位遵照规定进行装修，及时清运装修垃圾。 十一、 协调所属地政府、各行业主管部门、居委会、业主间的联络 与沟通 十二、 受业主委托的有偿服务项目。 十三、 受托物业服务公司可以选聘专营公司承担本物业的专项管理 或服务，但不得将上述三项以上（含三项）服务转包或转托给 同一家公司，不得将上述服务转包或转托五项以上（含五项） ， 不得将本物业整体服务管理或责任转嫁给第三方。 第三章 对投标人及投标书的要求 一、 投标人应具备的资格： 1、物业管理三级以上资质； 2、注册资金人民币 50 万元以上； 3、三年以上的小区物业管理经历； 4、独