房屋租赁期间的维护管理专项方案.docxVIP

房屋租赁期间维护、管理方案 一、房屋本体管理和维修方法纲领 分析本项目物业所在地域气候，作为本物业房屋建筑日常维护。为确保本物业正常发挥其使用功效，保持其洁净、漂亮、整齐建筑形象，依据建筑物特点和该地域环境气候特征，我方将坚持以预防为主计划性维修保养和应急性修缮养护相结合标准，对房屋本体及公用设施采取多样化维护管理手段，并引入绿色环境保护型维修养护概念，编制科学性和操作性强修缮养护计划，应用环境保护型新材料、新工艺进行实施。同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑管理。 在管理期内我方将经过以下管理方法实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施正常使用功效和独特景观特色。 二、 房屋日常维修和养护标准和实施效果 我方将经过对物业设施日常巡视发觉问题立即处理和定时保养维修，确保房屋本体和公共设施维修养护达抵达成以下标准和实施效果： 1.维修养护总效果 1)确保房屋使用功效和安全； 2)维护房屋外观完好； 3)延长房屋使用寿命，发挥房屋使用价值，实现物业保值增值； 4)房屋及配套设施完好率99%以上 5)房屋零修、急修立即率为100% 6)中大修工程质量合格率为100% 7)重大维修工程回访率为100%。 2.房屋本体日常维修标准 1）屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷； 2）吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹； 3）门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全； 4）栏杆、围拦：完整牢靠无损坏，油漆无脱落； 5）道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上； 6）热水器、排气扇等多种小型设备：正常运转，加热正常，无漏水。 7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整齐统一； 8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹； 9)排水口：无杂物堵塞，护网完好； 10)排污井：无堵塞，排放良好。 11)照明开关：控制可靠，分合灵活，接线无松动、无超负载发烧现象； 12)线路：绝缘0.5兆欧以上，表皮无损伤、老化，接点处无发烧变色现象； 13)日光灯：不闪烁，无两头发黑、灯管不亮现象； 14)白炽灯：灯口和灯泡结合不松动，应按不一样要求合理安装不一样功率灯泡； 15)室外照明：灯具无破损，无漏雨进水现象。 三、 房屋建筑日常定时维护实施细则 依据日常巡视检验结果，我方组织专业人员对房屋建筑轻微损伤进行日常零星维修养护工作。按时组织房屋定时查勘和季节性查勘工作，全方面地了解房屋建筑完损情况，确定房屋完损等级，以此制订、补充、完善房屋建筑定时维护计划。另外，遇大风、暴雨等恶劣天气，立即对房屋建筑基础、外墙、金属构件、屋面等易受直接影响结构进行全方面检验，依据检验结果制订针对性维护计划和实施方案。 1.玻璃幕墙修缮和养护 因为本项目玻璃幕墙多、分布广，易受大风，暴雨等恶劣天气破坏性影响，我方将重视对玻璃幕墙检验和维护工作，以确保结构安全性。定时对预埋和连接构件检验和防锈处理，对于松动或其它异常情况立即向市政府相关部门汇报，在雨季加强对玻璃幕墙检验，发觉异常情况立即采取补救方法。 2.砌体结构修缮和养护 2.1砌体结构修缮 关键是砌体裂缝和腐蚀砌体修缮，通常在裂缝稳定以后进行，以免维修后又很快出现新裂缝。维修沉降裂缝和温度裂缝时，首先消除产生裂缝隐患，避免反复数次修补。维修时将采取环境保护型高强材料修复。 2.2砌体结构加固 砌体结构承重构件（如墙、柱等）出现开裂、腐蚀、变形时，我方将组织专业人员进行判定，对已达成危险程度构件，进行砖砌体结构加固，以确保房屋建筑使用功效。 2.3砌体结构养护 为预防砌体破坏，我方将至制订严格管理制度，严禁屋面、楼板过载荷，同时，采取防水、防腐方法，预防砌体受潮、腐蚀，并进行定时检验，保持排水系统通畅，确保砖砌体结构完好；屋面隔热层、保温层及屋面柔性分格缝发生损坏时，立即安排工程人员修复，降低和稳定温度裂缝发展。 3.钢筋混凝土结构修缮和养护 我方处将依据本物业特点，制订严格钢筋混凝土结构维修和养护实施方案，包含钢筋混凝土表面损坏维修、钢筋混凝土深层损坏维修、钢筋锈蚀维修、钢筋混凝土结构加固和钢筋混凝土结构养护，并提醒用户不得随意改变房屋用途和改变房屋结构，严禁超载使用。 4.房屋防水工程修缮和养护 在日常维护工作中，我方将坚持防排结合，以防为主标准，选择环境保护、新型、高效、高质维修养护材料，对屋面、墙体、地下室和室内防水工程进行立即修缮和养护，同时对防水工程建立技术档案、定时检验、合理施工、立即修复。 5.房屋装饰工程修缮和养护 我方将制订严密房屋装饰工程修缮养护计划：对石质、土质等块料饰面定时清洗、晶面处理和打蜡，地板、墙面、天花保持定时清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝；对房屋装饰工程以养护为主，以维修为手段，定时检验，发觉缺点立即处理。 6.门窗修缮和养护