房地产综合项目尽职调查模板.docxVIP

“项目名称”房地产融资项目 尽职调查汇报模板 申请企业名称 融资金额 融资期限 总息费率 业务类型： □抵押 □质押 □其它 关键担保条件 业务团体 尽职调查申明 我们在此申明和确保：本汇报是根据XXXXX《尽职调查规范》要求和企业相关要求，依据融资申请人提供和本人搜集资料，经我们审慎现场及非现场调查、访谈、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制订方案后完成。汇报全方面反应了用户及项目最关键、最基础信息，我们对汇报内容真实性、正确性、完整性及所作判定合理性负责。 尽调人员： 调查日期： 年 月 日 帮助尽调人员： 帮助调查日期： 年 月 日  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 项目背景 3 二、 方案和风控方法 3 （一） 基础要素 3 （二） 交易结构 3 1、 项目标进入 3 2、 项目标退出 3 3、 项目企业管理 3 （三） 风控方法 3 三、 交易对手 3 （一） 申请人/项目企业 3 1、 基础情况及历史沿革 3 2、 申请人股权结构 3 3、 组织结构 3 4、 高管层情况介绍 3 5、 经营情况调查 3 （二） 控股股东/实际控制人 3 （三） 项目企业财务情况 3 1、 项目企业税收政策 3 2、 项目企业财务信息 3 （四） 项目企业征信情况 3 四、 融资项目 3 （一） 项目基础情况 3 1、 项目概况及现实状况 3 2、 控规指标 3 3、 开发计划 3 4、 设计、施工、监理情况及各合作方介绍 3 （二） 项目市场情况 3 1、 项目所在地经济发展情况 3 2、 当地房地产市场总体情况 3 3、 项目市场情况 3 （三）项目分析 3 1、 总投资 3 2、 建设成本估计 3 3、 项目销售估计 3 4、 项目财务效益评定 3 5、 盈亏平衡分析 3 五、 项目综合评价 3 1、 用户定位 3 2、 项目SWOT分析 3 六、 还款起源 3 1、 还款起源介绍 3 2、 项目现金流分析 3 七、 风险评定 3 八、 结论及提议 3 九、 项目资料附件列表 3  项目背景 方案和风控方法 基础要素 融资申请人： 融资项目名称： 申请融资金额： 融资期限： 融资用途： 融资方法： 融资息费成本： 还本付息方法： 交易结构 项目标进入 项目标退出 项目企业管理 风控方法 交易对手 申请人/项目企业 基础情况及历史沿革 申请人股权结构 （以网状图或表格形式列出，需要追溯到实际控制人） 组织结构 高管层情况介绍 （法定代表人、财务总监和项目责任人，最少包含受教育程度、毕业学校、本人从业经历、本行业从业资历等；查法定代表人人民银行个人征信统计） 经营情况调查 控股股东/实际控制人 对于控股股东:关键介绍其从业经历、过往开发房地产项目情况、是否多元化经营、是否跨地域经营，并匡算股东原始积累。 1、如存在股东或实际控制人对项目追加投入（资本公积及其它应付款），比照原始积累，进行资金起源合理性分析，以判定其是否存在隐性民间借贷行为。 2、如存在多元化经营情况，要深入调查其关联企业情况和企业不一样行业对企业经营贡献程度）。 项目企业财务情况 项目企业税收政策 税收政策 税 种 税 率 税 种 税 率 营业税 土地使用税 土地增值税（预缴） 房产税 土地增值税（清算） 城市建设税/费 企业所得税（预缴） 教育和卫生附加费 企业所得税（清算） 地方教育费附加 施工协议印花税 购房协议印花税 项目企业财务信息 列示项目企业近三年及最近一期财务报表数据，并对报表中关键科目进行具体说明。应在现场查阅借款方会计凭证和相关账目标前提下，认真核实各相关会计科目标财务数据并搜集相关财务资料，依据搜集相关数据资料，编制对应会计科目明细表。  （1）预付账款 = 1 \* GB