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广州市物业管理小区首次业主大会业主委员会成立程序 物业管理小区 （大厦） 首次业主大会、 业主委员会成立程序 注：一、筹备组成员应当由住宅业 主、非住宅业主和建设单位组成， 其中住宅业主应当有不少于 10 名 业主（不包括被推荐的业主） 推荐， 一、成立首次业主大会筹备组。 建设单位或公有住房出售单位 必 首次 5－15 名业主联名（下称： 须授权委托一名代表参加 筹备组 联名业主）在物业所在地居委会 工作。 配合下，将拟订的《关于组建首 二、联名业主须先将 《组建首次业 次业主大会筹备组的建议》 和 主大会筹备组的函》、《建议》、《推 《筹备组成员自荐表》 在物业管 荐支持的业主签名表》 以及联名业 理小区（大厦）内明显位置 公示 主和推荐业主的 有效房产证明资 10 日，告知全体业主筹备成立 料、个人身份证（复印件）送居委 首次业主大会事宜。公示期间， 会。 其他业主有不少于 10 名业主推 三、自荐业主须将 《自荐表》、《推 荐的，也可以自荐参与筹备组成 荐支持的业主签名表》 和相关业主 员。公示期满后，首次联名的业 的有效房产证明资料 、个人身份证 主在街道的指导下，在联名业主 （复印件，一式两份）分别送居委 和自荐业主范围内产生 5－ 15 会及联名业主。 人为筹备组成员，并向筹备组发 三、建设单位或公有住房出售单位 出《关于成立首次业主大会筹备 须将《建设单位 /公有住房出售单 组的复函》和《首次业主大会筹 位参加筹备组成员情况表》 和《建 备组成员名单》，由筹备组将复 设工程报建审核书》（复印件）送 函和名单在物业管理小区（大 居委会。逾期未委托代表参加筹备 厦）内明显位置张贴公告。 组工作的，由居委会向其发出 《关 于上报参加筹备组成员名单的通 知》。 四、筹备组成员产生以后， 业主对 筹备组成员有异议的， 可向居委会 提出，未经超过半数投票权业主否 决的，则视为通过。 二、制订和通过《业主大会议事 规则》、《业主公约》。 筹备组拟订 《业主大会议事规 则》（征求意见稿）、《业主公约》 （征求意见稿） 及其通知，和广 州市国土房管局 《业主大会议事 规则》（示范文本） 一起在物业 管理小区（大厦）内明显位置 公 示 5 日；同时，向全体业主征求 意见。经征求意见，筹备组将修 改后的《业主大会议事规则》和 《业主公约》在小区（大厦）内 明显位置 再次公示 5 日。公示后， 按照召开首次业主大会通知的 要求，组织对规则和公约进行投 票表决，并将表决结果 及业主大 会决定（一） 在小区（大厦）内 明显位置 公示 5 日。  注：一、公示期间，筹备组要确 认业主身份，确定业主在首次业 主大会上的投票权数。 二、《业主大会议事规则》（征求 意见稿）应当包括业主大会的议 事方式、表决程序、业主投票权 确定办法、业主委员会的产生办 法、组成、业主委员会委员职数、 任期和业主委员会委员应当具备 的条件等内容。业主委员会根据 物业管理小区 （大厦）的规模由 5 —15 名委员单数组成。 三、公示《业主大会议事规则》 和《业主公约》时，须提示业主 该文本须经物业管理小区（大厦） 内专有部分占建筑物总面积过半 数的业主且占总人数过半数的业 主同意，方能通过。 三、选举产生首届业主委员会 在选举产生业主委员会的业主 大会召开 15 日前，筹备组将 业 主委员会委员选票格式 及《〈业 主大会议事规则〉、〈业主公约〉 表决票》样本、业主委员会委员  一、召开首次业主大会的通知中 应当包括会议召开的时间、地点、 内容等。 二、符合业主委员会委员候选人 资格条件的业主（住宅业主应当 有不少于 10 名业主推荐， 不包括 候选人简历表 和《关于召开业主 大会选举产生业主委员会委员 的通知》在物业管理小区（大厦） 内明显位置 公示 5 日，并通知全 体业主和告知居委会。 筹备组按 照业主大会通过的 《业主大会议 事规则》的规定，做好业主投票 权、议事方式、表决程序和约定 的其他工作，并印发选票、通知 所有投票人和设置投票箱。 筹备 组将召开业主大会前的筹备工 作和设置投票箱的情况， 函告居 委会，由居委会到场对投票箱粘 贴封条，并于召开业主大会时， 对开箱投票活动进行监督。 筹备 组按照业主大会通过的 《业主大  被推荐的业主）填写 《业主委员 会委员候选人简历表》，提供《推 荐支持的业主签名表》、本人和推 荐的业主的 有效房产证明资料 、 个人身份证 原件（核对后退还） 及其复印件，交给筹备组核实。 三、业主委员会委员候选人应多 于应选委员名额，实行差额选举。 若业主大会是由住宅和非住宅业 主组成的，业主委员会可由住宅 组和非住宅组组成，其业主委员 会委员候选人也应分为住宅组候 选人和非住宅组候选人。 四、业主可以书面委托其他业主 代