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关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （范本） 投资拓展总部 2008年6月 目 录 一、未来市场供应情况 .............................................. 错误 ! 未定义书签。 1. 东莞市商品房供应情况 ........................................ 错误 ! 未定义书签。 2. 常平镇商品房市场供应情况.................................... 错误 ! 未定义书签。 二、东莞市商品房户均面积走势情况分析.............................. 错误 ! 未定义书签。 1. 东莞市商品房户均面积的走势.................................. 错误 ! 未定义书签。 2. 东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析...................... 错误 ! 未定义书签。 三、常平镇近期推出的项目供应情况.................................. 错误 ! 未定义书签。 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况.................................. 错误 ! 未定义书签。 五、东田丽园客户群体研究 .......................................... 错误 ! 未定义书签。 1. 东田丽园来访客户情况的分析：................................ 错误 ! 未定义书签。 2. 东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析........ 错误 ! 未定义书签。 六、东田丽园五期三区可开发面积情况：.............................. 错误 ! 未定义书签。 七、东田丽园五期三区户型配比建议.................................. 错误 ! 未定义书签。 关于东田丽园五期三区的户型配比建议 关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三 区初步的户型配比建议。 一、未来市场供应情况 东莞市商品房供应情况 东莞市住房建设规划 2008 年度住房建设计划一览表 类 别 主城区 28 个镇区总和 合 计 用地面积（ h, ㎡） 6 6 12 经济适用房 建筑面积（万㎡） 政 2700 1500 4200 套数 （套） 策 户籍 建筑面积（ h, ㎡） 性 人口 套数 （套） 500 537 1037 住 廉租房 用地面积（ h, ㎡） 房 外来 建筑面积（万㎡） 19 人口 套数 （套） 1470 3800 5270 一 用地面积（ h, ㎡） 428 普通商品房 般 建筑面积（万㎡） 728 商 套数 （套） 35700 81000 116700 品 用地面积（ h, ㎡） 房 高档商品房 建筑面积（万㎡） 套数 （套） 9300 23000 32300 用地面积（ h, ㎡） 295 650 945 小 计 建筑面积（万㎡） 458 1040 1498 套数（套） 49670 109837 159500 东莞市住房建设规划 2009 年度住房建设计划一览表 类 别 主城区 28 个镇区总和 合 计 用地面积（ h, ㎡） 5 8 13 经济适用房 建筑面积（万㎡） 11 政 套数 （套） 1400 2000 3400 策 户籍 建筑面积（ h, ㎡） 4 性 人口 套数 （套） 800 522 1322 住 廉租房 用地面积（ h, ㎡） 8 房 外来 建筑面积（万㎡） 16 人口 套数 （套） 1840 3200 5040 用地面积（ h, ㎡） 1616 264 一 普通商品房 建筑面积（万㎡） 470 般 套数 （套） 27850 52000 79850 商 用地面积（ h, ㎡） 60 120 180 品 高档商品房 建筑面积（万㎡） 206 房 套数 （套） 7020 17000 24020 用地面积（ h, ㎡） 230 400 630 小 计 建筑面积（万㎡） 711 套数（套） 38910 74722 113632 从以上数据可以看出 09 年一般商品房的数量及面积将有所减少，但预计 08 年镇区的商品房供应 面积将 07 年镇区商品房供应面积多 300 万㎡，未来的东莞房地产市场以镇区供应作为主导地位， 镇区 的销售竞争将会加大，销售形势将更加严峻。 常平镇商品房市场供应情况 根据网上得到的一些数据以及常平镇房地产开发面积占东莞市总体开发面积的比例，预计常平镇 未来两年的商品房开发面积分别为 56 万㎡和