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第二章工程设计、施工方案技术经济分析 本章基本知识点为： 设计方案评价指标与评价方法； 施工方案评价指标与评价方法； 综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 寿命周期费用理论在方案评价中的应用； 工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。 【案例一】 背景： 某层单元式住宅共 54户，建筑面积为 3949.62m2 。原设计方案为砖混结构，内、外 墙为240mm砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用 C20混凝 土浇筑。新方案内横墙厚为 140mm内纵墙厚为160mm其他部位的做法、选材及建筑标准 与原方案相同。 两方案各项指标见表 2— 1 o 表 盟汁方案n标对比赛 \ _ 设计为京 建境面职 使用面导W) 3 勺49 U 2 797. 70 4 IU 799, DC 内潇外瞬粘购 3 949一 4 3COM2. W 问题： .请计算两方案如下技术经济指标： (2)新方案每户增加使用面积多少平方米 ？多投入多少元 .若作为商品房，按使用面积单方售价 5 647. 96元出售， 两方案的总售价相差多少 ？ 若作为商品房，按建筑面积单方售价 4 000. 00元出售 两方案折合使用面积单方售价 各为多少元？相差多少？ 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价， 要求能准确计算各项指标 值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 答案： 至-7 健筑薯明.茸用面㈱单方造伽8L每平方米差苗奸事景 1方案 建愤而期 1 1 做用面根 Ji 一 _ _ _ 一 ~ _ _ - _ _ — 单方造价 单临价C7D/m;J 差价〔元An, 曲础构 4 163 789. W?-： 3 W. 62 d 1 054. 23 4 400 342.00+3 949, 62 =X OSS. 8寸 34. 57 #163 j 4 3001 00去2 T97.20 ? l 56 41X)-rZBS］咛一 f 15 3.59 由表2— 2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出 34. 57元；而按单方 使用面积计算，新方案则比原方案每平方米高出 3. 59元 (2)每户平均增加的使用面积为： (2 881. 98-2 797. 2)+54=1 . 57m2 每户多投入:(4 300 342 . 00 —4 163 789. 00)+54=2 528 . 76 元 折合每平方米使用面积单价为: 2 528. 76+ 1. 57=1 6 . 68元/m2 计算结果是每户增加使用面积 1. 57m2,每户多投入2528.76元。 问题2: 解：若作为商品房按使用面积单方售价 5 647. 96元出售，贝U 总销售差价=2 881. 98 X 5 647. 96-2797. 20 X 5 647. 96 =478 834 . 05 元 总销售差率=478 834 . 05 + (2 797. 2( X 5 647. 96)=3.03% 问题3: 解：若作为商品房按建筑面积单方售阶 4 000 . 00元出售，则两方案的总售价均为： 949. 62 x4 000 . 00=15 798 480 . 00 元 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价 =15 798 480. 00/2 797. 20=5 647. 96元/ m2 内浇外砌结构方案：单方售价 =15 798 480. 00/ 2 881. 98=5 481. 81元/m2在保持销售总 额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额=5 647. 96-5 481. 81=166 . 15 元/m2 单方售价差率=166.15/5647.96=2.94% 【案例二】 背景： 某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市 A、B、c的地理位置、自然条件、交通运输、经 济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有： 辅助工业的配套 能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。 经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见表 2-3 褒2点 备雄址方案评尬指标得，成 ] L X Y 氓城方案祷 A市 挪 配套推力 0. J §5 70 知 黄知力锁潭 G.2 70 95 授一济水平 az 40 90 踮 ^415*条钾 W 5J0 C. 1 90 10 2 — — 1 问题： 表2—3中的X、Y、z分别代表的栏目名称是什么 ？ 试作出厂址选择决策 分析要点： 本案例要求掌握评价指标体系的设计与内容， 熟练运用综合评价法。 综合评价法是对需要 进行分析评价的方案设定若干个评价指标并按