长沙太平街一期的项目营销推广的划的方案.pptVIP

太平街项目营销推广 策划方案 太平街营销推广策划  前言 国商业房产发展迅速,全国各地各种项目风起 息万变。在动态变化的复杂 环境中,如何及时准确地把握宏观发展态势,预测事物可能的发展方向和轨迹,并以 此为依据来调整个案的发展方向和策略,一直是我们共同追寻的目标 合理商业地产规划是完善整体方案的重要保证! 每一个商业项目都有自己的特点,先天与后天的各种条件,会使项目迈向成功的过程 存在很大的差异。概括来说,影响项目发展过程的因素大致可分为三类 结构性因素:区位、城市经济 历史、政府导向 规划性因素:产品規划、设计形态、市场定位 经营性因素:优化产品组合,确立持续性的经营方针,通过经营管理实现项目的 可持续发展 由此可见,项目的结构性因素属于项目的客观条件,会对项目的发展产生一定的影响 但并不是项目成功的决定性因素。一个项目的成功与否,百分之六十以上取决于规划 和经营管理,这两点和主观人为的努力是分不开的 太平街营销推广策划  目录 周边环境分析 项目简要分析 、项目构想和定位 四、项目开发主题 五、项目存在的问题与建议 六、项目营销推广执行方案 太平街营销推广策划  周边环境分析 太平街营销推广策划  1、长沙市现有商业圈概况 长沙,中部地区最具人气与活力的“消费之都”。据《长沙市城市 商业网点布局规划》,到2020年,长沙将建设完善1个市级商业中心 2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。1个市级商业中心即 五一广场商业中心,2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇 商业副中心,10个区域性商业中心分别指火车站、伍家岭、东塘、红 星、望城坡、捞霞、马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心 目前,长沙已基本形成了火车站、袁家岭、五一广场、东塘、伍家 岭、溁湾镇等六大商业中 太平街营销推广策划  2、五一商圈—沿袭千年王者风范 五一商圈号称湖南第一商圈,拥有6000余商家,年消费额数十亿元 日均客流量为30万人次 拥有平和堂、王府井百货、春天百货 新世界百货、长沙百联东方商厦、沃尔玛、黄兴路步行街等商业机构, 该区域零售额达长沙市零售总额的 五一商圈不断创新着现实的财富神话。新推出商业地产项目中,坡子 街·上味舫 南门口的新大陆·银座等等,无不跃跃 欲试,以刷新五一商圈的价格记录 广义的五一商圈绝不仅仅止步于五一广场和步行街,而是将袁家 蔡锷路、中山路、芙蓉广场、解放西路等区域收归旗下,形成众星捧 五一商圈最具代表性的是黄兴南路商业步行街,地段无可比拟,价 格同样令人咋舌,引领着全长沙商铺价格制高点。目前,步行街商 铺售价一般为7万-9万元/平方米,价高者甚至超过10万元 米。步行街永远是商家必 地,这不仅取决于它所带来的巨大 流量和销售额,在品牌展示方面,步行街同样表现得出类拔萃 太平街营销推广策划  项目简要分析 太平街营销推广策划  1、太平街所在位置示意图 考喜 孟一大 数单 太平街营销推广策划  、太平街特征简述 地理位置:紧邻步行街,北通五一路、南临解放西路,地理位置十分优越 交通条件:项目周边大环境交通条件较好,多路公交车形成了本区域便 捷的交通路网系统。但属于繁华地段,交通堵塞时有发生,停车比较困难 ■人文环境:贾谊故居、长怀井、金线街麻石路、明吉藩府西牌楼旧址 清代鲁班庙遗址、辛亥革命共进会四正社旧址,长沙目前保留最为完好的老 麻石街巷之 道规划前景:屈贾文化纪念地、商业民俗传承地、辛亥革命策源地三大文 化特征。今日太平街,以及西侧街巷金线街、马家巷、孚嘉巷,东侧街巷江 宁里、太平里、太傳里等被划为历史文化街区进行保护 太平街营销推广策划  3、原来的太平街—这里是一块商业宝地 太平街一带自古就是人文荟萃和商业繁华之区。给老长沙人留下的印 记,大多是宫庙林立、古香古色的老街,纵使历史更选,这里的商业 味却一直未变。当年太平街聚集有乾益升粮栈、洞庭春茶馆、利生盐 号、杨隆泰钉子铺、老通义油漆号、振湘酒棪等许多行栈、货号、店 铺。是江苏会馆、江南会馆所在地,农民银行、美孚银行、万顺祥钱 庄等“金融总部”、庞杂且兴旺,甚至还带动了古天竺庵、古关圣殿 开元宫的建设,看似庞杂的商业把一条太平街弄得生龙活虎、琳琅满 太平街营销推广策划