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深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY7.5.1-S01-06 名称 电梯保养维修作业指导书 版本 A/1 第1页共 2页 编制 钮超 更改 杨建宏 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2002年2月1日 1.目的 维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。 2.范围 适用于有电梯的管理处。 3.方法和过程控制 3.1 清洁保养 3.1.1 电梯技术员每天巡检机房环境及温度、 电机运行情况、 厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器动作情况，发现异常及时处 理。 3.1.2 电梯技术员每周清洁电梯轿顶、 底坑和机房各一次， 做到无积尘。 3.2 检查工作 3.2.1 每周检查一次并收紧各接线端，检查安全装置。 3.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门 门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否符合要求。 3.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限 速器接线端、接线和各有关控制点情况。 3.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况， 磨损严重的需更换。 3.2.5 每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查 安全钳楔块距导轨的间隙。 3.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。 3.2.7 每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并加固或更换。 3.2.8 每年 12 月份检查各机械安全装置、电气设备 (包括外壳接地等 )绝缘情况。 3.2.9 条:日常检查时应依据以下标准： 3.2.9.1 层门地坎与轿门地坎的高度差为 0—5MM 汇 名称  深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 电梯保养维修作业指导书  编号 版本  VKWY7.5.1-S01-06 A/1 第2页共 2页 编制  钮超  更改  杨建宏  审核  吴全宏  批准  吴全宏  生效期  2002  年  2月1日 3.2.9.2 制动器间隙不超过 0.7MM ，制动时接触面积应达到 80% 3.2.9.3 减速箱油温不超过 85 度，轴承稳升不得超过 60 度 3.2.9.4 钢丝绳出现断股或磨损超过 10% 时应予以报废 3.2.9.5 控制柜内接触器、 继电器触头如有灼迹、 拉毛等现象要更换或修 复 3.2.9.6 电梯动力回路绝缘电阻不小于 0.5 兆欧 3.2.9.7 两主导轨垂直度偏差不超过 2MM 3.3 加油工作 3.3.1 每月检查各活动部件润滑情况，并作补油。 3.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。 3.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况，并作补油。 3.3.4 每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。 3.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保 电梯得到及时合理的检修保养。 3.5 做好维修、保养记录。 3.6 每天巡视客梯、扶梯、小货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使 用并查出原因。 3.7 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇 报主管处理。 3.8 做好巡查操作记录。 3.9 发生故障时，须立刻汇报设备主管，在能力范围内无法解决的，必 须汇报管理处经理处理，并保护好现场。 4.质量记录表格 VKWY7.5.1-S01-F2 《设备 /设施保养维修记录表》 VKWY7.5.1-S01-06-F1 《服务供方设备保养维修记录表》 VKWY7.5.1-S01-06-F2 《电梯服务供方服务效果评估表》 汇