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买房子要交哪些税？买房子要注意什么？ 买房子要交哪些税 一、一手房屋交易税费。 1、契税。 2、印花税。 二、二手房房屋交易税费。 1、非普通住宅契税 3%，都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产 权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5%缴纳。 2、个税：房屋产权取得满五年的免税，未超过五年的按房价 1% 或房屋原值房屋现值差额 20%缴纳。 3、过户费用： （1）契税； 90 平方米以下首次购房的按 1%缴纳； 90140 平方米按房价 1.5%缴纳 140 平方米以上按房价 3%缴纳； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5%缴纳； （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按 房价 1%缴纳； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%或房屋原值房屋现值差额 20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完 税额计算）； （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳； （6）房屋产权登记费： 80.00 元； （7）房屋评估费；按评估额 0.5%缴纳； 4、非普通住宅交易时契税按房价 5%缴纳，无论取得产权满不满 五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印 花税。房屋交易手续费按房价 1.9%交纳，其它不变。 家居保养知识少不了，我们平时多注意，多积累，我们将活得更 健康。 买房子要注意什么？ 一、看楼时候需要注意的地方。 1、看地面看墙角。 看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙 纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。 墙角承受上下左右的力量很重 要。 2、看建材看格局。 要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计 得是否周全。 3、看电器看插座。 有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细 检查，否则将来会很麻烦。 4、雨天看。 看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再 好的伪装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 5、看装潢看做工。 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 6、看窗帘看窗外。 有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因 为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。 7、看电梯看楼梯，即安全梯。 对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。 8、问屋主问警卫。 任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解 房屋环境和治安上的情况。 9、看家具看空屋。 有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是 伪装，空屋才是真面目。 10、白天看晚上看。 了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 二、需要注意法律上的问题。 1、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项 目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完 成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且 按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》 ；期房预售 除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 。 2、开发建设的手续必须合法。 开发项目必须取得《土地使用权证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工 许可证》； 3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》 ，并在其资质规定的 业务范围进行开发的； 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的 《商 品房购房合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二 是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索榷住宅使用说明 书》和《住宅质量保证书》 。