长沙及周边地区业地产发展的市场调研报告.pptVIP

关于长沙及周边工业地产 发展市场调研报告  2019年来,公司陆续开始了国际工业园二期,望城工业 园项目,云龙总部企业公园等几个项目的启动,就目前公司的 发展趋势及各项目工作推进的速度来看,公司将在未来三年以 工业地产为主轴的发展并以工业地产园区的建设进入一个快速 发展阶段。如能为公司项目提供一份好的市场调研,提供一个 好的销售招商模式对我司打造一个个优秀的样板园区以提升自 身品牌竞争优势与品牌知名度是有必要的,更重要的是让舰化 器的后续服务为中心进行园区企业产业化取得持续发展。因此 在项目不断启动和拓展的过程中除要求有好的市场拓展团队与 建设团队,也更需要有一个坚实的孵化器企业销售招商服务团 队与之配合并真正的贯彻实施到处。只有做好了对整个工业地 产环境的调硏与分析并做好孵化理念的理解才是项目成功的要 素。对于本部门特就园区销售招商市场的各项摸排调查工作做 如下总结并汇报。  整体环境调查 症加天檬匙产性探是3套切走 〔迷以来 09年初,政 亚崛起带来 2019年 售大部分城成交面下降但 7%的 政度不不出台严厉 政策,也就是2019年 国务院出台 亲,国内各线城市土地成交明显放缓,房地产投行地市场出现 上半年长沙房地产市场情况分析 经历前几年持续亢奋 楼市顺应着调接政的应向,进入了和 伏 2019年更是步 房产税 标价保房建设等一连单姆 利斈存款 场温和平稳发展加 看敌调控的续,希出翅瘟态势,诺情况统计如下  ◆土地出让方面:2019年上半年,全市招拍挂出让土地挂牌29宗 土地面积 身中,商业(综合)用地挂牌18 积 业用地挂牌 综合地价 中画出用地校面积6632124含金额斗业 葩成交面积 成交金额601 用地的应交比率 上涨37个百分 报策的调 应市场发展需求的 的销招商团队,最 ◆新建商品房、住宅供应情况方面:2019年上半年全市新建商品 房计我准预售88110m2同比减少087%,其中住宝地 805.63 来 批准预 同比减少18.63% 万m2,同比减少1694% ◆销售方面:2019年上半年全市新建商品房累计销售备案99293万 减少988%,其中住宅销 929。分区域来看 万m2 图计销备案69256万m2 减少665% 销售备 万m2 减少843%。 缗看五姜南量 比减少接近一成,但分地域来看  各项数握表明长沙市的 开发企业中瑾 折宝对闲置由已的处 冷静 明显放缓了纯住用地推地的速和教冥 对使宣e建筑成本较低单体建筑墙面较少、建筑高度较低)资金占率较 少元生态考到对纯在用地的钢 翔蜡据动兽透五有 项目, 王並地产市场将随着市场的需要而遂步占据一定的市场份 为长栋潭城市群“两理 革试验区 示范区,将建成株 019年别 正高端 到,也 墅生至商务别墅一种方式,使子销售  期间长没高新坚各韦导产业规模工业产值,直保持着健康的 6元,高新技产业 元,占全币90 装号保四人的8箱 现代服芳亚也度的发展起来。谷企亚 小企业 明分址介￥等项自加快量设样技产业#能 揭是量管果1是实时大 军企业 的快速友展如回充发挥首荟玩作和满型社会绿合配套改革试验区核 心项目的示范带动作用 ◆这至芙最快男数冒的题蜀是舒腰光太遥应图盟 蒙展的 还所的地特殊性也 效持续的项 将在 个公司项目  项目周边各大园区调查: 我部门于2019年8月下旬对长沙市各类型工业园进行了一系列的市场 调研及资料信息收集。经过认真的数据比对,长沙高新开发区内进行市场 调查的各类型园区七家,长沙其它区域的各类型园区项目两家。并分析汇 总如下 长沙麓有新核卡开发区心 蒇谷企业厂以灵方主的企业芪企业形总牌图450好 新长海中 针对长中企业授供自土办公场地 g00 以生广型企业为土,租结含 麓昝佰港 解沐件莩手 F,物称是 100018 以特定行业为主进行招商带少量的销 420004 少量销售,以租为主的初割期企业的纯粉化 初创型小企业的合体 竽人为主,对有良好发展前 谷图际工业园 数立产摑式企业发展地27009软好 生产力促进中心以中光机电一体化企业眼务中心000骏好 科使局下企业,有着一套完整的服务体系,訛为科技 全士怩供全套的评估 金开发区 通过工业地产的“代开发”,整合金欧开 修海创业中心发区打以产品研欺和民钢为发民亚点 纯严权式销 别兰生态工业 币花区坏保料技产 国际企业中心中 构建全士区所型发展酸务平台中 以共纯墊的工业埔产开发理念和民好 安体 000好计在长沙的世市场得良好的重绩