长租公寓专题的研究的报告20170715的知识讲解.pptVIP

长租公寓专题研究 2017年7月  全文观点概述 当前长租公寓市场资本大呈涌入,短期内仍处于盈利模式探索阶段 据据现阶段商业模式及发屐趋势,利模式去要分为少下四类 租赁服务 公寓租赁要求提升,个性化需求骤增,集中式品牌长租公寓将成主流 增值服务公寓增值服务正处于探索、培养阶段,众多企业视增值服务为末来盈利重心 金融服务 当前参与企业有限,业务模式较为单—,资产证券化探索已初貝成效 资产增值国内支撑性市场法规和政策亟待补充,随着法规完善、未来市场盈利呵观 伴法规完詟及经营深λ,未来市场将逐渐筛选出较为成熟的盈模式  全文观点概述 当前一线城市租赁消费市场正处于培育阶段 寓、户型宕当金系数全面低于成熟市场主要粝准 市场势 一线城市一居室户型普遍供不应求,低供应及政策支持促使租金抬升 租售比 一线城市当前租售比远低于国际主要城市,政策推动未来租金增速加快 租金收入比与发达国家成熟市场相比 成市租金收入比悬殊较大,末来一线城市租赁 镄费占比将持续扩大 租金收益率相金与房价增长分化超势明显,租金收益率持续处于较低水平,未来一居室户 型租金增长潜力巨大 原着货消费市场的成熟,未来3-5年公寓、也户型住宅租金将持续稳步增长  目 Par1一线城市长租公寓盈利模式分析 录 Part2未来35年公寓、小户型住宅租金分析  Part1一线城市长租公寓盈利模式分析  盈利模式 目前长租公寓市场处于资本大呈投入的发展初期,各类企业均致力于扩张自身规模,发展速度较快 长租公寓主要运营主体 长租公寓主要盈利模式 图:长租公寓现阶段主要参与主体 黑冠围 成本优势突出 家我自在开发实在房源方面优势明昱,箱以较低成本充成房屋设计、 根据长租公寓现阶段商业 装满改造以及业叛务管等,大降低出租房量初期投入 模式及发居趋势,将其 拥有明显的资金优勞,够专注于早斯获取中式优质房源 利模式划分为以下四类 学握房源和客源流入口 房地自如回m漂,地产务商只强大的教据任势,能以低成本迅级 翌:长租公寓主要盈利模式 务商色想自如m 分散房源,规扩张较快,同时与租客直按对接,住定位 不同好消者,充分受益于其大的用户数据积累 渠道资源丰富 租赁服努 “互联网+资本”租房平台凭供互联网采迫优势,释决房客 平台 和房东之间的信忠不对称,快速获取用户,开能够有效同转 增值服努 现全流、降低笆理成本,快速构建品牌响力 话屑 盈利模式 图Q 运能力优势明显 金融服务 受益于活店黛团在连锁运话方面的丰经验及皮大用广资源 cN用 酒店朱团在长租公市场消费需求、客户理、销 以及家电装饰来等方面兵各核心优  盈利模式|基础租 当前长租公寓租赁市场主要分为集中式和分散式两种模式,其中,集中式租赁具有明显体验优势 轻资产运言的分布式租赁企业更易扩张规模 集中式租赁更具服务优势 表:长租公寓两种租赁方式典型企业对比 表:长租公寓两种租赁管理方式对比 骂品牌租方式立时 业区域 房间数类里 集中式 分布式 红墚公:分有式:2014深圳广州杭州等20城市80间房地产务向 一般获取更核业,可以独!般从分散的个人业主处获得 京、上海、深圳250000房地产报努商 ,与开发商合作等方式 住宅为主 但寓分布式:2015:北京,上海杭州、苏州等:250000间房地产轻务商 前资金投入较小 前资余投入较大 制租全支付来实现滚雪球式 优冢:分布式:2012成颦,武汉,北尔,杭州:25000租货平台 分布式:2012 上海、苏州 3500间可租平台 世理成本!管理成本,尤某人力成本在 中式 1i广州、深上海、北京等16栋租雪平台 标准化程度|房原区位和形态差别较大,公寓 业态特点 空问和线下活动 魔方公离集中式:2010北京上海广州、深圳等15000租雪平台 安每套忠体出租,不同户型分间胪租为主,亦有整租,一殷 生中式 上海、广米、深圳 1000间}开发商 中任喜户为主 号公离:生中式 15:上海天津 3000间问 家公中式125上用广机兰北480集同 综合来看,集中式公寓凭借自身优秀的用户租 窝也集中式:2015北京、上海广州、圳等:5000闰古黛团 赁体验以及强大的品牌溢价,将成为未来长租 未来域集中式2010南京、上海、深圳10000同古团 公寓市场的趋势  盈利模式|基础租货服务 租赁服务收益是当前长租公寓的主要盈利模式,但房价高企导致房源成本增加、收益率较低,且普 遍不具备价格优势 拿房成本占前期支出比重较大 租赁服务前期收益率较低 翌:长租公寓支出构成 目前公行业的运安用很,一般为40