淮安市4月份房地产销售月报1.pdf

淮安市4月份房地产住宅市场销售月报 时间：2010年5月10日 出品：淮安世合地产 执笔：潘* ——淮安市2010年4月份房地产住宅市场销售月报 一、政策回顾 一、政策回顾 一一、、政政策策回回顾顾 4月15日：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)， 贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根 据风险管理原则自主确定。 4月17日：当地的商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳 税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 4月19日：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要 求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产 开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房 地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预 售方案申报价格，明码标价对外销售。 ——淮安市2010年4月份房地产住宅市场销售月报 政策分析： 政策分析： 政政策策分分析析：： 2009年，中国房地产市场涨声一片，全国及主要城市的商品房销售面积、销售价格、销售额均创历史新高；在 土地招拍挂市场，总价及单价地王不断涌现，市场热度甚至超过2007年。为遏制部分城市房价上涨过快，2009年年 底，中央政府加大了对市场的调控，以1月7日出台的“国十一条”为标志，到4月份出台的相关信贷政策，能从分 说明，2010年的房地产业政策出现了由“宽松”转为“调控”的新阶段。 总体来说中央政府试图通过信贷政策的调整化解房价泡沫，力图避免中国房地产出现日本式的崩盘。 二套房 贷首付五成，是遏制楼市投机行为的一个杀手锏。2004年前，首付五成广泛应用于商铺、写字楼和外销公寓等房地 产产品，因为这些产品都具有投资的功能，不同于普通住宅。而现在，中国70个大中城市尤其是一二线城市的住宅 已经不是普通百姓的购买力所能企及的，产品的功能早已改变，成了彻头彻尾的投机性产品，那么，用适合投资的 房贷政策来遏制投机是很正常的一件事，其效能十分强劲。实行二套房贷首付五成，不仅仅只是向市场发出一个信 号，而是具有强烈约束力的手段，对楼市将产生广泛的影响。 ——淮安市2010年4月份房地产住宅市场销售月报 二、土地供应情况 二、土地供应情况 二二、、土土地地供供应应情情况况 1、近三季度土地成交走势 1、近三季度土地成交走势 11、、近近三三季季度度土土地地成成交交走走势势 2010年第一季度淮安市共挂牌成交经营性土地63宗，出让总面积4284.69亩，成交总额746640万元，合算 土地成交平均价格为174.83万元/亩。其中清河区20宗，清浦区6宗，开发区19宗，楚州区14宗，淮阴区1宗， 洪泽县3宗。 3 3 近 季度淮安土地成交走势 33 5000