浅析土地新政策对房地产市场发展的影响.docVIP

精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 浅析土地新政策对房地产市场发展的影响 近几年来， 国家连续出台土地新政策必将影响到土地的交易价格、 房地产开发投资及其 增长速度、 土地开发面积等方面。 保障土地供应的总量基本满足了房地产市场的需求， 房地 产开发利用存量建设用地数量增加明显， 土地供应向中低价位商品住宅倾斜明显， 供应结构 进一步优化。 保障廉租住房建设用地， 解决城镇困难家庭住房问题， 经营性用地和工业用地 招拍挂出让的制度得到全面推行并不断完善。 城市地价总体水平呈现平稳的态势， 但增幅趋 缓。这表明国家对房地产业的宏观调控政策已经取得比较明显的效果， 从整体上保证了房地 产市场健康稳定地发展， 使房地产投资过快增长的势头得到了一定的遏制。 国家出台土地新 政策对未来房地产市场发展的影响主要有六个方面： 影响之一：科学合理编制房地产开发用地计划，控制供地总量和房价。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》两个规范性文件，首先，进一步明确了我国实行最严格的土地管理和土地调控政策。 规范土地出让收支管理、 调整建设用地有关税费政策、 建立工业用地出让最低价标准统一公 布制度，有利于进一步规范土地市场，对房地产市场的健康发展产生积极作用。其次， 严把 土地 闸门 ，土地供应量是影响地价的因素之一， 也是一个重要性因素； 而房价虽然从理论 上会受到地价变化的影响，但在实际操作中，房地产商往往根据某个城市某个地段的房价， 来决定出多高的价钱收购土地才划算。 要科学确定房地产开发土地供应规模， 优先保证中低 价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应， 才能有效地调整住房供应结构稳定住 房价格 影响之二：对房地产商实行 净地 供应，打击 囤地 行为 近几年，国家越来越强有力的宏观调控之手， 把土地储备推到了土地市场的风口浪尖上，不断完善土地储备政策， 新《土地储备管理办法》 的出台，规范了土地储备制度运行涉及拆迁、土地征收、城市规划、资金管理、银行贷款、投资立项等多方面工作，对我国今后土地 市场发展将产生深远的影响。 土地储备制度是调控土地市场的重要抓手。 土地储备制度的建 立，市、县人民政府供地和管地方式发生了重大变革， 从多个部门供应 生地 和协议出让为 主，转变为集中统一供应 净地 和招标拍卖挂牌出让为主， 进一步增强政府调控土地市场的能力。 各地政府根据城市发展和市场需求， 有计划地适时适量供应土地， 有效调控土地供应总量、 结构和时序， 同时促进了土地节约集约用地，增加了政府土地收益。 土地储备的一个 重要环节就是理清土地产权。 土地储备制度建立后， 先行依法收回土地使用权， 并给予被拆 --------------------------------------------------------- 精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 迁人合理补偿， 然后对土地进行再配置。 这是对土地权利人权益的尊重和保护， 真正建立了 正常的土地财产关系。通过开展一系列土地储备工作，增加 净地 供应，打击 囤地 行为。 影响之三：规范出让金缴纳，使房地产商不能将未缴土地出让金投入开发建设。 最新《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 ，自 2007 年 11 月 1 日起施行。影 响最大的是 规范出让金缴纳和建设用地使用权证书发放 。即：受让人依照出让合同约定， 付清全部出让金后， 才能领取国有建设用地使用权证书； 未缴清全部出让金的， 不得发放建 设用地使用权证书， 也不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使