设备维护保养外包考核制度返回件.docxVIP

明远、丽盛物业共用设备维护保养外包项目考核制度 一、 目的 为了保证电梯、消防等外包设施设备的维护保养质量达到合同要 求的质量标准，确保设备的良好运行，延长使用寿命，特制订本 制度。 二、 适用范围 适用于成都明远物业发展有限公司、成都丽盛物业管理有限公司 管理的所有管理区域内的设施设备维护保养工作的监督检查。 三、 职责 3.1项目经理负责电梯、消防等设备维保合同签定及年检时间的掌握。 3.2工程部负责人负责具体外包维护保养工作的监督检查、设备的运行情况 及处理结果，并汇报给项目经理。 四、 考核方式 本考核在每季度品质考核时同时进行， 并纳入品质考核范围，惩罚扣分在品 质考核中具体兑现。 五、 考核标准 4.1电梯： 4.1.1曳引机：曳引机有无异常噪音或气味，螺丝是否松动，温度是否过高 （烫手），电机轴承是否需要加注润滑油； 4.1.2减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固 可靠，螺栓有无松动； 4.1.3指小仪表、指小灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异 常声响； 4.1.4机房是否上锁，是否有无关人员容易入内的安全隐患； 4.1.5地坑有无积水或杂物，是否有影响电梯运行及可能造成人身安全事 故的隐患； 4.1.6变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象，是否活洁； 4.1.7制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污