商业精装修项目施工管理.pdf

项目管理培训 商业精装修项目施工管理 商业精装修项目有哪些 商场、体育馆、电影院、艺术中心、书店、会所、写字楼，甚至酒店的大堂或主题区 等等大型公共空间精装修项目 目 一、商业项目的工程特点及对应注意事项 录 二、内部管理特点 三、签证变更思路分享 一、工程特点及对应注意事项 1.场地特点：通常是单层场地面积大、 层高较高； 注意事项 ① 场地监管容易（不需太多施工管理 人员） ② 出活率较高，自身进度容易把控 （注意劳务定价） ③ 天然或无规律纹路材料的排版相当重要（必 须排版验收） ④ 高空作业安全（必须配备专职安全员） ⑤ 超规格材料定制，了解难度及结构安全（充分深 化并努力让设计接受） 2.装修风格特点：通常是大面单一、各区域不统 一、有特别造型、材料品种丰富 注意事项 ① 材料排版（与场地面积大特点对应） ② 深化和下单的工作量比较大（技术负责人+ 深化绘图） ③ 画龙点睛之处一定集中力量做好（通常是天花造型，定位和制作难 度大） ④ 充分做好材料的市场讯息了解，新型材料谈判空间大，报样报品牌 很难一蹴而就，好事多磨，但一定要满足现场进度需求 3.外部单位特点：设计方案容易多变（通常有第三方设计单位）；机电单位 多，划分太细（空调、排烟、强电、弱电、消防、卷帘、标识、灯具、电梯、 给排水等） 注意事项 ① 前期积极配合方案调整，多往有利方向调整（多配合打样，从安全性能、 规范角度提供调整建议） ② 要联合工程部推动方案或深化图尽快确认（工期压力） ③ 机电协调内容多，对天花进度、天花标高影响大 （项目经理+机电工程师重点参与） 4.功能性特点：结构安全要求高（高空作业、 材料重量、受力节点）、防火要求高（天花 全A 、甚至墙面全A ）、其他特殊要求（高分 贝隔音） 注意事项 ① 多咨询专业厂家意见、提供规范及受力 计算书 ② 对材料的防火等级严格审核，消防产品 （挡烟垂壁、防火门）通过消防验收为 合同必签条件。 ③ 功能要求高，容易产生方案变更 二、内部管理特点 1. 技术、深化人员比重大，人人需看图纸，项目经理直接参与深化方 案确认推进； 项目经理 1 技术负责 1 技术专员 1 深化 2 机电 1 生产 1 安全 1 资料 1 　 9 2. 定制品由技术专员对接跟进，而非普通材料员； 3. 以发现问题、解决问题方式推进内部工作； 4. 帮助综合劳务大包的管理人员做好任务分工、问题梳理，避免大包带 班又忙又混乱； 5. 工序、进度可视化管理； 艺术中心现场进度跟踪表 序号 环形空间 1 玻璃墙钢架 石材墙面钢架 柱子钢架 天花灯槽 天花机电 天花龙骨 天花封板 墙面封板 地面铺贴 2 100% 100% 100% 100% 80% 70% 0% 0% 0% 3 美术馆 4 墙身轻钢龙骨 墙身批灰 天花灯槽 天花机电 天花龙骨 天花封板 墙面封板 墙面腻子 地面打地坪 5 100% 100% 100% 80%