房地产估价 第九章地价评估及高层建筑地价的分摊.pptxVIP

第九章 地价评估及高层建筑地价的分摊 ;基准地价的概念 基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。 基准地价评估的任务是以城市（镇）整体为单位，针对城镇内的各土地级别的不同区域类型，按不同用途评估出基准地价，并在基准地价的基础上，分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系，建立起在基准地价基础上评估宗地价的修正体系。;基准地价的特点 1．基准地价是一种区域性的价格 ； 2．基准地价是一种分用途的价格 ； 3．基准地价是一种平均价格 ； 4．基准地价是有限年期的价格； 5．基准地价具有时效性； 6．基准地价是一种控制性价格。;基准地价评估的原理 1．土地收益是基准地价评估的基础； 2．各行业对土地质量的要求不同是形成各类用地基准地价的基础； 3．各类用途的土地在空间地域上都有其最佳区位 ； 4．土地利用的相对稳定性和动态性是基准地价相对稳定和不断变化的前提。 ;基准地价评估的原则 1. 土地使用价值评定和土地价格测算相结合的原则； 2．以现实的土地用途为主，适当考虑规划的原则 ； 3．各类用地分别评估，多种方法综合运用的原则 ； 4．与社会经济水平相适合、相协调的原则 ； 5．选择合适的估价技术路线原则。 ;9.1.1 城镇基准地价的概念 1、基本概