东陆定位-项目开发分析.pdfVIP

致：云南华银房地产开发有限公司： 通 过 初 步 的 实 地 调 查 ， 结 合 昆 明 房 地 产 市 场 阶 段 状 况，对东陆项目做如下初步分析和计划,作为公司决策的 依据。 项 目 基 本 情 况 开 发 用 地 面 积 ： 3333.35 m² （5 亩） 规划控制指标：容积率 3.5 以下； 建筑密度 35% 以下； 绿化率 35% 以上 位置：东陆饭店东侧原“预应力制管厂” 周边现状：居住区，临大观河、秋苑公园，较为安静 交通现状：多条道路同大观路、西园路、新闻路相连 公共配套：大配套较为成熟 1.项目的 SWOT 分析 1.1 项目优势 1. 项目位于昆明市西部城区，毗邻西园路、大观路、大观河， 交通便利，区域居住人气较旺； 2. 项目地块周边市政配套设施齐全，生活配套设施完善，靠近 交通主干道，在目前的昆明房地产市场格局下，是市区内住 1 宅开发的理想区域； 3. 项目地块周边生活与教育的配套设施便利、