第二讲：修建性详细规划——居住区.pptVIP

底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定： ——按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地； ——底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 建筑气候区划分： Ⅰ：黑、吉、内蒙古东、辽北； Ⅱ：鲁、京、津、宁、晋、冀、陕、甘东、豫北、苏北、辽南； Ⅲ：沪、浙、皖、赣、湘、鄂、渝、黔东、闽北、川东、陕南、豫南、苏东南； Ⅳ：桂、粤、闽南、琼、台； Ⅴ：滇、黔西、川南； Ⅵ：藏、青、川西； Ⅶ：新、内蒙古西、甘西。 对于特定情况还应符合下列规定： ——老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； ——在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； ——旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。《城市居住区规划设计规范》 日照间距关系： 日照间距一般采用H：D（即前排房屋高度与前后排住宅之间的距离之比）来表示，经常以1：x的比值形式出现，它表示的是相邻两排建筑间距与前排房屋高度的倍数关系。 正面间距，可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可按下表不同方位间距折减系数换算。 （2）基于防火和视觉卫生考虑的住宅间距 侧面间距，应符合下列规定： ——条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层和各种层数住宅之间不宜小于1