万科设计阶段的成本控制标准.docxVIP

万科设计阶段的成本控制标准 第一部分 : 土建工程 １ .设计单位选择 1.1 初步设计原则由万创设计中心完成； 1.2 成熟产品的设计任务，可委托给国内优秀设计单位承担。 ２ .产品前期定位 2.1 产品定位前备好多种设计方案的技术资料， 参加营销管理部召集的、 有集团 主管领导和相关职能部门共同参与的产品定位论证会议， 一旦形成决定不再作重 大调整； 2.2 户型调整应该在进行施工图设计之前完成。 ３ .总平面设计 3.1 总平面设计应该在与各相关专业及物管部门有关人员充分沟通的基础上进 行。 3.2 规划设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计必须考虑 场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。 3.3 高大建筑物避开深填方区域及高边坡区域布置；物管用房、泛会所、体育设 施、幼儿园、老年人及 儿童活动场地、 垃圾站及公厕等， 应该布置在经济价值较低， 并不影响住户和商 业的价值区域； 3.4 物管收费处、值班室和消防控制室应该设置在业主接待大厅内， 以方便业主 办事并节省物管人手； 3.5 环境坡地应尽量设自然边坡， 必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度， 必要时 可以设置多级挡墙； 3.6 10 万方以下的小区原则上设两个出入口（不含消防通道）、 10 ～40 万方的 小区原则上最多设三个出入口（不含消防通道）。 3.7 小区内道路应该人车分流、