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宁波万豪酒店项目建议书 （写字楼，商业） 宁波市坤氏招标有限公司 2013 年 10 月 22 日 商业篇 ? 第一部分：市场调查与分析 ? 酒店名称 标间价钱（元 / 天） 万豪酒店 1481 威斯汀酒店 900 华侨豪生酒店 785 香格里拉 1286 中信国际酒店 448 宁波天一酒店分布和价格 1 、历年商服用房开发投资额及施工面积 2 、 2012 年商服用房施工面积区域分布 小结 ? 1 、 宁波商服物业进入了一个高速发展的阶段，这与宁 ? 波的阶段性的经济结构调整基本完成、经济驶入快 ? 车道相吻合； 2 、 商服市场交投两旺前景看好； 3 、 海曙区在 20012 ～ 2013 年将面临巨大的商服物业集中 ? 供应、集中投放市场的压力； 二、中心区商服物业特征 1 、政府统一规划，构筑中心区商业圈 2 、商服物业发挥空间大 3 、高档次品牌、商家少 4 、商业氛围成熟，需假以时日 三、中心区商业物业竞争调查比较 项目名称 宁波万豪中心 和义大道 银泰百货 单 价 ( 元 / 平 米 ) 1 F 4 万 5 万 ~4 万 ( 街铺 :5 万 , 内 铺 :4 万 2) 报 价 4 万 成 交 价 3 .8 万 2 F 2.5 万 2.5 万 ~3 万 2 万 1.8 万 3 F 售完 无 1 万 5 1.3 万 4 F 售完 无 无 销 售 情 况 商 铺 销 售 率