大象也能跳舞别墅.pptVIP

水墨庭院简介 总建面： 52000 平米 容积率： 0.56 主力面积： 220 － 230 平米 物业类型：小独栋 叠拼 起价： 4580 元 / ㎡ 均价： 5200 元 / ㎡ 最高价： 7100 元 / ㎡ 总价 一期 90 － 200 万 二期 110-200 万 开盘日期：一期 2004.9 二期 2005.9 水 墨 庭 院 购买主体为 密云当地客户 ， 政府公务员 及 私营业主 改善居住 少部分为 休闲度假型市内客户 31 北 京 天 恒 置 业 集 团 北京市房地产综合开发骨干企业之一。累计竣工房屋面积超 过 400 万平方米，二十余年的公司运营，具备综合开发经验。 ? 以往开发项目多集中在西城区，企业在向区外扩展的同时 亟待进行品牌树立及整合。 ? 山天项目是天恒置业集团第一个远郊独栋别墅项目，是天 恒置业集团进行品牌整合的契机之一。 ? 山天项目前期投入资金量大，在确保利益最大化的前提下 快速销售是项目操作的核心目标。 32 房地产资料大全： 项目面临的核心问题与开发心态分析 市场压力巨大 ---560 套的持续热销，年销量是怀柔现在整体别墅市场的销售总合 不成熟区域销售屏障 , 未来 2 － 3 年的市场巨大放量 开发前期资金投入巨大，资金快速回笼要求迫切 首攻的战略意义与实际执行的限制 高利润与品牌塑造的长远需求 分析任务与常规运作模式之间的矛盾