大连东港竞争楼盘分析报告XXXX年6月.pptVIP

东港片区房屋租赁情况 公寓： 花样年华三期 – 以小户型公寓为主 30 ㎡ 租赁价格 2200~2300 元 / 月 50 ㎡ 租赁价格 3500 元 / 月 佲仕财富 -- 商住两用 30~50 ㎡租赁价格 2500~2800 元 / 月 住宅： 运达嘉洲阳光 -- 一层南向 65 ㎡租赁价格 2000 元 / 月 （中高楼层 2400 元 / 月以上） 春海街附近老住宅 -- 一室 1500 元 / 月 两室 1700 元 ~2000 元 / 东港片区项目分析及建议 一 . 市场分析： 1. 片区特点：小户型公寓项目区域繁华，配套齐全，重 点学区，投资回报价值高。大户型住宅项目景观资 源丰富，东港片区未来发展潜力巨大。 2. 产品面积：该片区项目面积集中于两端，一种为 30 平 - 80 平小型精装公寓；一种为 150 平 -380 平的豪宅。 3. 购买人群：小户型公寓多以投资型客户为主，以及年轻 人群作为生活过渡而使用。大户型豪宅以自主型客 户为主，客户主要为追求高品质生活，享受自然景 观资源的人群购房者多为个体工商业主。 4. 片区稀缺产品： 1 ）二七广场以东，目前无小户型精装公寓，多为 2000 年以前的老式住宅。 2 ）整个片区比较缺少 90-140 平中等户型（包括二 手房市场）。 东港片区项目分析及建议 图片 东港片区项目分析及建议 二 . 建议： 1. 推