宁波世茂广场价格建议报告62p.pptVIP

? 宏观环境有短期变化的可能性 ? 节后市场出现回暖迹象，成交量恢复到正常水平 ? 消费者在房价高筑后，观望情绪浓厚 ? 未来市场供应量逐步加大，后市不容乐观 微观市场总结： 基于以上市场情况，建议本案第一批房源 以平稳 的价格策略进入市场，以求快速去化。 产品定价策略 由于保亿 . 风景九园为本案直接竞争项目， 另一方面，其前期又推出北岸公馆高层项目， 其产品定价策略具有参考意义。 保亿 . 风景九园（ 1 号楼） D 户型 01 、 08 户型 建筑面积： 120 平米 户型：三房二厅二卫 均价： 11500 元 / 平米 装修： 1500 元 / 平米 实际白胚价： 10000 元 / 平米 位置：边套 北岸公馆定价策略分析 边套大户型 -- 实际去化情况 ? 南边套（ 01 户型）去化速度最快，已 备案销售 18 套 ，已基本售完。 ? 北边套去化速度最慢，仅备案销售 5 套 （ 708 室），北朝向抗性还是较大。 销售差距较大 保亿 . 风景九园 F 户型 04 、 05 户型 建筑面积： 95 平米 户型：二房二厅一卫 均价： 11000 元 / 平米 装修： 1500 元 / 平米 实际白胚价： 9500 元 / 平米 位置：中边套 北岸公馆定价策略分析 中边套户型 -- 实际去化情况 ? 中间边套（ 04 、 05 户型）去化速度一 般，共备案销售 26 套