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{市场分析}某市中高端住宅市场分析 东莞中高端住宅市场分析 1．中高端住宅分布 目前东莞中高端楼盘多分布在东城和南城，从图上我们可以看到，南城为目前中高端产品的主要集中区域，东城也占据了不少比例。东城区：东城区中高端产品主要集中在旗峰山公园周围，这里由于存在高尔夫球场及水库、黄旗山公园等众多自然景观资源，也就形成了以黄旗山为核心的黄旗山中高端楼盘版块；南城区：由于南城南面规划为中心区的住宅配套，依赖CBD的核心客户资源和便利程度，打造东莞具有特色的CLD片区；万江区：万江区水道纵横，江景资源比较丰富，未来会有不少以江景为导向的高档楼盘，目前在售的高端楼盘为水印长堤。 2．中高端住宅市场供应量 从目前市场供应量上我们可以看出，目前东莞中高端产品市场压力比较大，其中又以高端市场为甚，如国际公馆、东峻.珊瑚湾畔、中信森林湖、星河传说等都是高端产品，消化压力在未来可见一般。对于中档偏上水平的住宅则压力要小一些。 楼盘名称 占地面积（㎡） 建筑面积(㎡) 可销售量（㎡） 推广主题 水印长堤 17万 17万 13万 绝版水岸，纯美式生活 世纪城·国际公馆 15万 19.5万 5万 居住文明的理性回归 金地·格林小城 13.6万 25万 10万 亲亲庭院，美丽小城（德式） 景湖春晓 21万 43万 43万 未定 中信.凯旋城 21.8万 41万 30万 私家艺术公园（法式园林） 星河传