XXXX年6月武汉深鸿润国际文化科技城整合营销策划报告(下).pptxVIP

项目概况及分析;大区位：蔡甸区姚家山产业园 小区位：蔡甸城关东3KM，跟市区14KM 园区整体处于初步建设阶段， 生活、交通配套不成熟； 交通基础设施较好；;项目总46万方，一期开发约13万方（红色范围）. 总体平面方案已定，施工细案待定 建筑产品种类包括商业、退台、独栋、小高层，详见下页面表。 已确定的方案对后续的工作具有不可调整性。;产品;产品;商业：底商+集中商业，约30% 工业：集中生产，21% 住宅：平层住宅+LOFT+别墅，49%;;项目SWOT分析;劣势（W）—— 配套欠缺 项目周边当前购物、休闲、商业 配套设施较为欠缺，特别是生活配套。 公共交通不发达 项目南邻汉阳大道的延长线，北边紧邻姚家山工业园路，东边为幺铺村，西邻裕大华纺织厂；京珠高速、汉蔡高速路在附近交汇，目前周边公共交通欠缺，仅2条公交线路抵达项目所在地，公共设施不齐全。;机会（O）—— 政策优势 沿海产业转移：随着沿海劳动力成本的日益攀升等诸多因素的影响，沿海产业转移将进一步加剧，内地特别是内地一二线城市将面临更多机遇。作为承袭沿海产业转移的中部城市——武汉，将得到更多政策支持。 两型社会积极推进 两型社会试验区向纵深方向发展，城际交通、区域管理的逐步一体化、电信并网等一些实质性的举措逐一得到落实，本项目作为区域重要项目地位日趋显现。 住宅商业房产发展受限，工业房产将成为新宠 随着住宅商业房