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编号： 物业管理委托合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签约地点： 签订日期： 年 月 日 物业管理委托合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协 商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托给乙方进 行物业管理，特订立本合同，以资信守。 第一章总 则 第一条物业基本情况 物业类型： 座落位置： 市 区 路（街道） 号。 四至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第二条乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第三条 房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅、 。 第四条 共用设施、设备及场地（所）的使用、维修、养护、运行和管理，包 括：共用的上下水管道、落水道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖 气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、 连廊、棚、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条 附属配套建筑和设施维修、养护的管理，包括商业网点、文化体育 娱乐场所、 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的 收集、清运、 。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、 物业管理服务费； 2、 公共水电分摊费用 ； 3、 业主和物业使用人应付的其他费用（如有偿维修服务费、车位使用费 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部分、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据 情节轻重，有权采取批评、规劝、警告、制止、 以全体业主和物业使用人名义或以 自己的名义代表全体业主和物业使用人提起法律诉讼等措施。 以全体业主和物业使用人名义或以自己的名义代表全体业主和物业使用人提起 法律诉讼的，视为已经获得授权。 第十六条 其它委托事项： 1、 3、 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为 。自 年_月 日 时起至 年 月 日 时止。 第四章双方权利义务 第十八条 A甲方权利义务（适用于业主委员会） 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、 审定乙方拟订的物业管理制度； 4、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6、 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商 业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用 7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用 房（产权属甲方），其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米。由乙方 按下列第 项执行： （1） 无偿使用； （2） 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用 于 。 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交； 9、 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿 付； 10、 协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （1）、 ⑵、 11、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12、非因乙方管理不善之原因造成物业管理费出现入不敷出时， 不足部分由甲 方先行垫付，待日后管理费出现盈余时逐步摊还给甲方。 B甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1、 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租 /售合同的附 件要求业主和物业使用人遵守，并要求购房人在入伙前与乙方签订《前期物业管理 服务协议》； 2、 审定乙方拟定的物业管理制度； 3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5、委托乙方管理的房屋、设施设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题， 按以下第 种方式处理： （1） 负责返修； （2） 委托乙方返修，支付全部费用； 5、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性 商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用 6、在合同生效之日起 日内向乙方提