不动产和不动产估价概述模板精编.pptVIP

不动产估价专题 第一节不动产与不动产价格 第二节不动产估价概述 第三节估价方法:市场比较、成本、收益、假设开发、路线价 第四节基准地价估价 第五节特殊类型地价评估 第六节不动产估价程序 第七节房价与地价关系讨论  第一节不动产与不动产价格 不动产的概念 ●指不能移动位置或者移动位置后会改变其性质、损害其价 值的有形财产。 包括土地及其定着物,包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土 地上生长的植物等。 土地、房屋、探矿权、采矿权等。 冰箱、电视、空调。 钢筋、水泥。 房屋拆迁补偿范围。  第一节不动产与不动产价格 不动产的概念 ●2013年11月20日,国务院常务会议决定,整合不动产登 记职责、建立不动产统一登记制度。 将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记, 基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统  第一节不动产与不动产价格 不动产的概念 ●本课程主要讲房地产价格评估  第一节不动产与不动产价格 房地产估价规范 2015年4月8日,住房城乡建设部发布《房地产估价规范》 (GB/T502912015) 自2015年12月1日起实施。原《房地产估价规范》 GBT50291-199同时废止  第一节不动产与不动产价格 11房地产的存在形态 房地产的存在形态有三种:土地、建筑物、房地合一 在本课程中,为防止含义混淆,主要使用以下几个关键词,含义如下 房地产:可指土地、也可以指建筑物,还可以指土地和建筑物的合成体。 房地:专指土地与建筑物的合成体 土地:仅指土地部分。不包括地上建筑物部分。 建筑物:仅指建筑物部分。不含建筑物所占用的土地。  第一节不动产与不动产价格 二、房地产的实物与权益 1不动产实物 (1)土地 (2)建筑物 (3)其他地上定着物 2不动产权益 指由法律设定的不动产各种权利以及享有这些权利所能获 得的利益或收益。 主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权 相邻权等。 房地产是实物、权益和区位三者的结合。  第一节不动产与不动产价格 典权与租赁相比较,主要区别在于 1、典权是物权,具有对抗一般的之效力;租赁权是债 权,仅仅在特定当事人之间发生效力 2、典权的标的物以特定不动产为限,而租赁的标的物 原则上没有限制,既可以是动产,也可以是不动产。 3、在典权期限内,出典人不负有使典物保持合于约定 使用收益的义务,对于典物不承担责任;而租赁的出租 人在租赁关系存续期间则负有此项积极义务 4、出典人所取得的典价,在其回赎典物时需返还典权 人;而租赁的租金一旦支付,即归属出租人,于租期届 满之时,无须返还承租人。 5、典权人可以将典权让与他人或者将典物转典;而承 租人不得擅自将租赁权让与他人,或者将租赁物转租  盘 ①土地 ②永久定着物 ③土地附圆物 ④法定不可感动物 (未显示实例)  第一节不动产与不动产价格 四、不动产的类型 1按用途分 (1)居住用途 (2)商业用途 (3)办公用途 (4)服务用途 (5)文化娱乐及休闲用途 (6)医疗用途 (7)工业和仓储用途 (8)农业用途 (9)特殊用途 10)综合用途