冷库项目管理可行性.docx

关于在拉萨西郊建设 3 万吨恒温库建设工程 可行性研究报告 **** 投资有限公司 2010年1月 目录 第一章 总论 1 1.1 工程概要 1 1.2 编制依据 4 1.3 编制单位基本情况 4 1.4 工作范围 4 1.5 综合评价 5 第二章 工程背景及建设必要性 7 2.1 工程背景 7 建设必要性 8 第三章 建设条件 12 3.1 工程区简况 12 3.2 工程建设条件优劣势分析 12 第四章 市场分析与销售方案 14 4.1 市场分析 14 4.2 营销策略、方案、模式 16 市场风险分析 17 第五章 建设方案 19 5.1 产品方案和建设规模 19 建设规划和布局 19 5.3 建设标准和产品标准 21 具体建设内容 21 工艺技术方案 24 5.6 设备方案 25 节能减排措施 26 实施进度安排 27 第六章 环境影响评价 30 6.1 环境影响 30 6.2 环境保护与治理措施 31 评价与审批 错误！未定义书签 第七章 工程组织与管理 33 7.1 组织机构与职能划分 33 7.2 劳动定员 33 经营管理措施 34 7.4 技术培训 35 7.5 劳动安全、卫生与消防 35 第八章 投资估算与资金来源 37 投资估算依据 37 8.2 投资估算 37 8.3 资金来源 38 资金使用和管理 38 第九章 财务评价 39 39财务评价依据 39 39 营业收入、营业税金和附加估算 9.3 总成本及经营成本估算 40 9.4 利润、现金流量分析 40 财务效益分析 40 9.6 不确定性指标分析 41 9.7 财务评价结论 42 第十章 社会效益评价 44 第十一章 结论与建议 45 第一章 总论 工程概要 1.1.1 工程单位基本情况 本工程是由 **** 投资有限责任公司投资建设。 **** 投资有限 责任公司是一家以投资商贸为主的投资公司。 工程建设内容 工程名称： 3 万吨冷库和恒温库建设工程 建设性质：新建 建设地点：西藏藏族自治区拉萨市西郊 库，等。设，建设内容及规模：工程区建设总规模是储量为 3 万吨恒温 占地面积80000平方 库， 等。 设， 工程建设期：工程建设期为 18 个月，预计 2010 年 6 月动工建 2012年 6月竣工投产。 工程建设方案 设备方案：本工程所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案：本工程主要用于储存各种冻肉和蔬菜水果。 每年储藏保冻肉 30000 吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周 转一次；每年储藏保鲜蔬菜 9000 吨，保鲜储藏期为六个月，平均 两个月周转一次；每年储藏保鲜水果 4500 吨，保鲜储藏期为六个 月，平均两个月周转一次；其它储藏 1500 吨，保鲜储藏期为四个 月，平均一个月周转一次。本工程是建设覆盖城乡居民的社会保 障体系的需要，主要满足拉萨市及附近州县的市民的菜篮子消费 需求。 供电建设方案：本工程自备 300KVA变压器一台接电网。 运输方案：预留铁路专用线 1.1.4 投资概算及资金来源 本工程计划总投资 8000 万元，全部为企业自筹资金。其中固 定资产 6000 万元，流动资金 2000 万元。 1.1.5 工程效益 本工程具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。 本工程达产后，经济效益显著。工程生产期年均销售总收入 7000.0 万元，总成本费用年均 4000 万元；年均利润总额 3000 万 元；所得税年均 750 万元；税后利润年均 2250 万元。 工程的实施可以确保拉萨市社会保障体系中菜篮子市场的稳 定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。工程建设完成 后，可为社会 90 名劳动力提供就业机遇，与此同时，工程带动相 关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本工程带动力强，辐 射面积广，工程建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产 业发展，间接安置富余劳动力 1200 余人，年纯增社会经济效益 232.0 余万元。工程具有较高的社会经济效益。 本工程主要经济技术指标如下所示 表1-1主要技术经济指标 序号 指标 单位 数量 备注 1 生产规模 T/a 10000 肉类、水果、 蔬菜等 2 总投资 万元 8000 2.1 建设投资 万元 6000 2.2 流动资金 万元 2000 3 工程定员 人 5 3.1 工人 人 80 3.2 管理人员 人 5 4 动力消耗 4.1 电 万KW 1200 4.2 水 万M3 4 5 占地面积 M2 80000 6 年总成本 万元 4000 7 年销售收入 万元 7000 8 年利润总额 万元 3000 9 主要原材料 万吨 1 肉类、水果、 蔬菜 10 投资利润率 % 37.5 11 财务内部收益率 % 28.2 税后 12 投资回收期 年 4.67 含建设期 13