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基于因子分析的我国房地产发展状况综合评价 摘要：本文借助  SPSS软件，对我国房地产业  2000～ 2014  年的发展状况进行因子分析，  并作出评价， 最后根据研 究结果提出相关建议。 关键词：房地产业；因子分析 一、引言 20 世纪以来， 房地产业是整个社会的关注热点，  对我国 国民经济的稳定与发展、人们生活水平提高具有重要影响。 因此，研究我国房地产业发展状况具有重要意义。 二、因子分析理论基础 因子分析最早由 C.E.斯皮尔曼提出，是一种从多个变量中提取共性因子的研究方法。它从变量群中提取具有代表性因子，将相同本质的变量变为一个因子，减少变量数目，检验变量间关系。 三、房地产发展状况实证分析 （一）数据来源 本文研究分析是基于 2000～ 2015 年我国房地产行业 16 年数据，数据来源于国家统计局官方网站。 （二）房地产数据指标选取 选取房地产指标数据时，主要基于两个方面：其一，指 标涉及面广，涉及房地产行业大多方面；其二，应选取有代表性、具有影响性的房地产业发展指标。基于此两方面，本文选取以下九个指标准确而全面反映我国房地产业发展状 况：房地产开发投资额 （亿元）、房地产开发企业个数 （个）、房地产开发企业平均从业人数（人） 、房地产开发企业购置土地面积（万平方米） 、房地产开发企业自开始建设至本年 底累计完成投资 （亿元）、房地产开发企业资金来源小计 （亿元）、房地产开发企业新开工房屋面积（万平方米） 、商品房平均销售价格（元 / 平方米）、房地产开发企业住宅竣工套数（套）。为了下文研究分析方便，笔者按上述顺序将各个变量分别设为 X1， X2， X3， X4， X5， X6， X7，X8， X9。 （三）实证分析过程 本文利用 SPSS统计学软件对反映房地产业发展状况的 9 个变量进行因子分析，来研究我国 2015～ 2016 年房地产业发展状况。 1.初始相关性 根据下图所示，自 2000 年以来我国房地产业发展呈现 逐年上涨趋势，虽然在 2008 年因全球金融危机影响而增长 较慢，但随后我国政府四万亿财政政策让我国房地产业在其 后几年继续保持着告诉增长。 四、建议 根据我国房地产业有着十多年的快速增长，我国政府因 警惕房地产业发展速度，制定合理政策对房地产业进行宏观 调控，以防止社会资本过多的投入到房地产行业中，进而降 低国民经济增长活力。 （作者单位：西安财经学院） 参考文献： 于莎 .基于因子分析的房地产上市公司财务绩效评价 [J]科技与管理， 2013（ 01）： 23-27 基于因子分析的 A 集团财务状况综合评价 [J]商，2016 13）：135-136