不动产和不动产法法概说模板.pptVIP

第一章不动产 与不动产法概说  第一节房地产、房地产业与不动产、不动产业 、房地产与房地产业 (一)房地产 1房地产定义 地产,在物质形态上是地表上某一特定的地块。 房产,在物质形态上是建立某一特定地产之上的房屋。 二者在物质形态上表现为不可移动(资源) 经济意义上是一种生产要素(资本) 在法律意义上是一种财产权利(资产)  2房屋及房屋的分类 房屋“是指土地之上的建筑物、构筑物及其附属设施” 1)按所有权性质的不同,可分为国有房屋、集体所有房 屋、私有房屋 2)按用途的不同,可分为居住用房,工业用房,公用事 业(文教卫体)用房,商业、旅游、娱乐用房等; 3)按主体的人数,可分为独有房屋、共有房屋、区分所 有房屋 4)房屋按建设时间,可分为增量房与存量房、新房与旧 房、期房与现房 5)按市场和社会双体系,可分商品房与社会保障住房等。  3,土地及其分类 我国将土地分为农用地、建设用地和未利用土地 1)按照所有制不同分为国有土地和集体土地 2)按照经济用途不同分为承载用地(如建设用地)、养 力用地(如种植、养殖用地)、富源地(如矿藏地) 3)按照对土地开发程度分为毛地、生地、熟地: 4)按照城乡分为城市土地和农村土地; 5)根据土地产业结构的不同分为居住用地、商业用地、 旅游用地、娱乐用地、公用事业用地、工业用地、军事用 地等。  4房产与地产的关系: 1)联系 (1)在物质形态上。房地相互联结,房依地建,地为 房载 (2)在价值形态(经济意义)上,具有不可分割性 (3)在权属管理(法律意义)上,房地权利一致原则。 两者之间联系密切,具有不可分割性。正因为如此, 人们将二者相提并论,合称为“房地产”。在法律术语 上又称它为“不动产”。  房产与地产的关系 2)区别 (1)地产可单独存在,房产不能 (2)增值不同。 (3)价格影响因素不同(地价→房价一地价)。  5房地产的属性 (1)房地产的自然属性 主要包括:房地产位置的不可移动性;房地产的耐久性; 房地产的异质性。 (2)房地产的经济属性 主要包括:房地产具有高资本性、投资与消费的双重性 (3)房地产的法律属性 主要包括:法权性 (4)房地产的社会属性 主要包括:房地产利用的社会效应,审美效应和保障效应。  二)房地产业 1房地产业定义 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和 服务的产业。 2房地产业的结构: 房地产 投资开 房地产业 发业 房地产咨询 房地产 中介服务业房地产估价 房地产 服务业 房地产经纪 物业服务  房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的 土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发具有资金量大、回报率高、风险 大、附加值高、产业关联性强等特点。  房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、 政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 业务:地产市场调查研究、房地产投资项目可行性 研究、房地产开发项目策划等 分为法规类咨询(法律、法规、政策咨询)、信息 类咨询(如市场调查、市场信息分析等)、技术类咨 询(如投资项目可行性研究论证、营销策划等)