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黔西房地产市场调查 一、 黔西目前房地产状况 黔西地产经过几年发展，形成自己特色，新的开发理念逐渐 引入当地；产品设计成多样化，消费者接受程度较高。目前黔西 地产处于开发的高温区和活跃期。由于政府规划能力不强，对土 地监管力度不够，小综土地交易频繁；落后的老城区已经不适应 现代城市的建设。而政府对老城的改造却力不从心；由于政策不 明显，对开发商支持力度不够，老城改造缓慢不前。尽管县政府 已经规划了县城发展的方向，但在具体运作和监管上执行力明显 不足。目前县政府大楼正在黔西新的规划城区中建设，相关设施 不全，道路建设滞后，导致新城区建设没有深层次的进展；但新 区仍然是今后房地产开发的重点方向。 二、 房地产开发的特点 1. 规模小 从目前调查统计的结果来看，除个别楼盘外，在黔西 有地，无论大小都可以开发。 2. 规划乱 这与政府规划能力和当地土地政策有关。这导致社区 居住功能杂乱，居住品质不是太理想。 3. 户型种类多样化 单一户型无法满足当地人群的需求，椐调查目 前市场上的户型有复式、错层等。 4. 开发逐渐集中 主要集中在黔西新城区。目前已开盘和即将开 盘的多个楼盘几乎处在同一位置。 5. 有折扣 折扣率在9.7折左右。 6. 社区景观不重视 这可能与当地人的居住习惯有关，所以开发 商对于社区景观的建设不够重视。 三、 黔西楼盘调查分析 （一）瑞丰名苑 （１）项目资料 １.项目位置 黑沙大道，新客运站旁。 2.开发商 毕节瑞丰房地产开发公司黔西分公司 3总建筑面积 20370 ㎡ 4.建筑形态 高层 19+1 5.户型种类 平层、复式楼。 6.户型面积 100.23 ㎡-168 ㎡之间 8.后期销售价 1700 元＼㎡左右 目前已经全部销售完毕。 （２）主要优点 车站旁，交通便利。人流量大并且相对集中，商业气氛好，生活 较为便利。 （３）主要缺点 周围民房多，导致四周建设规划杂乱无章；如果大楼左侧民房加 高修筑对次项目带来相当大的麻烦。第一，必将影响大楼外围形象， 整体非常不协调；第二，影响左侧业主采光。第三，由于规划问题开 发商与大楼左侧民房主纠纷在所难免。 （４）综合评述 此楼盘经过近２年时间的运作，现已成功清盘。不过当初销售价 格相对低，竞争对手少，能成功售完是情理之中的事情。但此处地域 建筑规划杂乱，夹于民房中并且后面建有医院，所以整体居住环境不 太理想，居住品质明显不佳。不过位置好，生活便利完全可以吸引客 户。 （二）黔西桂馨苑 （１）项目资料 １.项目位置 黔西县黔金路，小转盘附近。 2.开发商 黔西新城房地产开发有限公司 3.建筑形态 多层 8 层 4.户型种类 平层、错层。 5.户型面积 127 ㎡-147 ㎡之间 6.销售价 一期售价较低，二期售价在 1200 ＼㎡左右-1400 ＼㎡ 一、二期目前已经全部销售完毕，三期尚为开盘；届时售价估计在 1800＼㎡以上。 7.商品房数量 第三期开发数量仅有48 套 （２）主要优点 项目地理位位置好，在主要道路旁，距老城区中心地段较近；用 户生活便利；户型设计新颖合理；由于整体规划合理，小区内居住环 境不错，居住品质佳。 （３）主要缺点 项目周围道路陈旧，外围环境差。进入小区有坡度，老人出入 略有不便。 （４）综合评述 桂馨苑销售情况好，当地口碑不错。一期回迁户多致使开发商能 销售的仅有300套左右。二期近100多套开盘两个月就售罄。如此短 的销售周期，除了地段因素外，跟此项目定价低有很大关系。 （三）黔龙新城 （１）项目资料 １.项目位置 贵毕高速公路黔西县出口（迎宾大道）。 2.开发商 黔西新城房地产开发有限公司 3.建筑面积 约30万㎡ 4.建筑形态 多层 、小高层 5.户型种类 平层、错层、复式楼。 6.户型面积 108 ㎡-148 ㎡之间 7.销售价 一期售价较低，二期售价在 1650 元＼㎡-2100 元＼㎡之 间。一期已经全部销售完毕，二期正在销售； 8.商品房数量 共1200 套 （２）主要优点 项目地理位于新城区，