最新住宅建筑外立面设计深度与成果标准.docxVIP

住宅建筑外立面设计深度及成果标准 （ 讨论稿 ） 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 编制概括 3 编制目的 3 适用范围 3 \o Current Document 住宅建筑外立面设计内容以及要求 3 立面方案设计阶段 3 设计内容： 3 设计要求： 3 立面指引施工图设计阶段 4 设计内容： 4 设计要求： 5 \o Current Document 住宅建筑外立面设计成果要求 7 立面方案设计阶段成果要求 7 立面施工指引图设计阶段成果要求 7 3.3 ．立面施工指引图设计阶段成果要求 8 \o Current Document 住宅建筑外立面材料选样工作要求 8 选材依据 8 选材流程 10 设计单位选材 10 调制材料样板 10 现场试样 10 材料封样 10 材料招标 11 整体封样 11 材料验收 10 \o Current Document 附件 12 编制概括 编制目的 为规范住宅项目建筑外立面设计标准，强化设计、 选材阶段对建筑立面效果的把控， 减少 因立面设计带来的质量问题。通过统一、高效、可控的立面设计，最终达到提高产品住宅产品 品质与溢价的目的。 本标准是住宅标准化设计的重要专项设计标准之一。 该标准通过对立面设计深度要求、 成 果标准、材料选择流程、节点控制以及各节点成果等相关内容的详细阐述， 并编制成工作标准， 以便全面、系统地提高住宅立面设计、指导施工图设计、材料选择等工作。 适用范围 本标准适用于鼎欧地产集团各城市公司住宅（包括类住宅）项目。景观、室内材料选择也 可参照此标准执行。 住宅建筑外立面设计内容以及要求 立面方案设计阶段 设计内容： 根据单体平面图，提供 2种以上的立面概念方案，并提供透视效果图（可以手绘），供选 择确定。 设计要求： 内容与范围 1） 立面方案设计应符合平面设计要求， 有特殊需要可以对局部平面进行调整， 但不得影响平 面使用功能，调整后需与建筑方案设计团队交底。 2） 立面方案设计范围应涵盖建筑整个立面以及所涉及的装饰细节 : 高层住宅产品， 应包含：建筑勒脚、入户大堂、墙身以及线条、 室外空调机位、 空调百叶、 阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理、女儿墙处理、单元门厅等重点部位处理方式。 别墅、花园洋房类产品，应包含：建筑勒脚、入户门廊、墙身以及线条、室外设备平台、 室外空调机位、门楣、窗楣、窗间墙、阳台栏杆、阳台线条、屋顶处理 （第五立面处理 ） 、檐口 处理、女儿墙处理、其他装饰构件等重点部位处理方式。 3） 立面方案设计应注意以下部位进行重点装饰设计： 对结构体及结构构件进行装饰设计。 对附着在立面上的各类管线进行装饰设计，包括给排水管、燃气管等等。 对附着在立面上的设备平台进行装饰设计 风格选定 建筑立面风格应符合项目情景塑造需要， 满足项目定位要求， 并能提高产品品质的需要。 其次，立面方案设计应具备鲜明的风格特征，立面材质、色彩、处理方式、细部构件、装饰构 件等各要素应统一协调，不得出现不同风格混搭的情况。 色彩选定 立面颜色应符合所确定的风格类型，不得采用 3种以上的主色彩(零星装饰色彩不计)。 禁止采用纯色、艳色。本着上轻下重的原则进行色彩控制。 功能与形式要求 立面除需对门窗、栏杆等做设计外，还应具有项目案名标识、楼体标识、社区商业广告招 牌的功能设计。 社区商业立面须考虑商铺招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告的张贴不影响整个立面 效果。 立面构件中，入口门厅的线条、 棚架等应避免对其上下层住宅窗户的影响， 不得遮挡首层、 二层功能用房的窗户，阳台柱应注意避免对观景造成影响。 装饰构件不得影响住宅的防盗功能。 必要时可通过立面设计调整平面功能。 成本要求 立面方案设计时应充分考虑成本因素 : 立面设计应充分利用原有结构构件及平面户型做立面设计，避免通过附加外墙装饰的手法 进行设计。 外立面装饰设计要注意控制“墙积比”，其中重点控制装饰壁柱带来的外墙面积增加。 (注：墙积比 =标准层外墙面积 / 标准层平面建筑面积) 结合立面合理进行材料的分布设计，并控制高成本材料的使用面积，材料成本概算：石材 ＞劈开砖〉瓷片〉涂料。 外立面非功能的装饰构件的尺寸需合理控制，以有效控制成本。 2.2. 立面施工指引图设计阶段 设计内容： 立面施工指引图设计说明； 各单体平、立、剖面设计图及所有装饰节点大样详图，并注明颜色及材质(均为 CADB); 排砖图、分色图、门窗大样图等； 主要材料设计样板。 设计要求： 统一要求 立面施工指引图应与建筑方案，立面方案设计保持统一，并符合当地政府的相关要求。 尺寸要求 平立面尺寸 立面设计中需要如实反映平面尺寸，保证