深圳核减建筑工程面积计算作业专项方案与关键技术要求.docVIP

建筑技术经济指标计算作业方案和技术要求 核减建筑面积是指地面以上建筑室外或室内透空空间、凹槽、建筑层高、阳台面积等超出对应要求限值，应占用地上要求建筑面积指标建筑面积。 地上/下核增建筑面积是指市计划主管部门基于确保公众安全、方便公共活动、改善公共环境、激励配建机动车停车位等目标，经核定许可在地上/下要求建筑面积指标以外增建特定用途地上/下建筑面积。 地上/下要求建筑面积是指在项目设计、实施阶段，经市计划、土地主管部门核定建筑物地面以上/下部分实际使用地上/下要求建筑面积指标建筑面积。 建筑技术经济指标计算规则实施时点 预售测绘项目测绘作业时需要进行建筑经济指标计算，应依据该项目取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证实书》具体日期，选择和实施和其报建日期相一致《深圳市建筑设计规则》作为测绘标准。 测绘项目于10月28日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证实书》，不进行核减建筑面积计算。 测绘项目于10月28以后、8月1日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证实书》，依据要求按《深圳市建筑设计管理要求（试行）》（10月28日版）进行核减建筑面积计算。 测绘项目于8月1以后、12月18日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证实书》，依据要求按《深圳市建筑设计规则》（8月1日施行版）进行核减建筑面积计算。 测绘项目于12月18以后取得《深圳市建设工程、设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证实书》，依据要求按《深圳市建筑设计规则》（12月18日施行版）进行核减建筑面积计算。 建设项目在各时点之前已取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》且在使用期（十二个月）内，仍按原设计方案实施。如设计方案已超出使用期，按新实施时点采取新计算规则进行核减建筑面积计算。 预售测绘项目测绘作业时根据大队经审核建筑技术经济指标计算方案计算地下核增建筑面积、地上核增建筑面积、地上要求建筑面积、地上核减建筑面积、计容积率建筑面积、不计容积率建筑面积、基底面积等指标。 建筑技术经济指标计算 1建筑面积 层高大于2.2m建筑楼层均应计算建筑面积。 （1）半地下室建筑面积核定 ①.半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m区域均用于符合地下核增建筑面积核定所述功效时，该层建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。 ②.半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m区域用于不符合地下核增建筑面积核定所述功效时，该层内：用于不符合地下核增建筑面积核定所述功效建筑空间建筑面积计入地上建筑面积，并参考地上建筑对应功效及相对于室外地面所在楼层相关要求控制；用于符合地下核增建筑面积核定所述功效建筑空间建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。 （2）地上核增建筑面积 建筑功效符合地上核增建筑面积核定相关要求公共通道、架空公共空间、骑楼下方空间、架空停车场、消防避难空间、架空绿化休闲等地上建筑空间，其建筑面积计入地上核增建筑面积。 （3）地下核增建筑面积 建筑功效符合地下核增建筑面积核定相关要求城市公共通道、隶属公用设施用房、架空公共空间、架空绿化休闲等地下建筑空间，其建筑面积计入地下核增建筑面积。 （4）地上要求建筑面积 ①.不符合地上核增建筑面积核定要求情形其它地上建筑面积。 ②.计入地上核增建筑面积楼层内，设备房和非停车场（库）专用围合电梯井、门厅、过道、楼梯间等建筑空间。 ③.在消防避难空间中除按要求许可计入地上核增建筑面积避难层之外，另行增设避难层，层内建筑面积全部计入地上要求建筑面积。 ④.许可设置且同时满足以下要求阳台，不管层高均以其围护结构或围护物外围水平投影面积二分之一计入地上要求建筑面积（该类阳台简称为计二分之一面积阳台），不然需全部计入地上要求建筑面积（该类阳台简称为计全方面积阳台）： a.阳台面宽小于1.5m时，其对外连续开敞面边长大于阳台计建筑面积线周长1/6；阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面边长大于阳台计建筑面积线周长1/4。 b.阳台栏板至阳台上盖垂直空间范围内无任何形式结构或装饰性构件。 c.阳台进深不超出2.4m。 阳台进深均包含和其相连花池、空调机位等平台，和阳台内凸出于外墙且不计面积凸窗。 ⑤.许可设置且同时满足以下要求凸窗可不计建筑面积（该类凸窗简称为不计面积凸窗），不然需以其围护结构或围护物外围水平投影面积全部计入地上要求建筑面积（该类凸窗简称为计全方面积凸窗）： a.凸窗窗台高度（房间室内地面至窗台板上缘垂直距离）大于0.45m。 b.凸窗凸出于外墙，凸窗外侧无其它建筑空间，窗体上、下方凹入部分外侧无围护物（不包含百叶、穿孔板）封闭、遮挡。 c.凸窗高度（窗台板上缘至