最新标准化厂房销售策划书.docxVIP

专业资料 专业资料 兴昊林投资管理有限公司 昊林现代物流园区 标准化厂房销售策划书 2013/8/6 PAGE PAGE # 8 经济效益分析 8 经济效益分析 14 PAGE # TOC \o 1-5 \h \z 宏观市场分析 3 市工业发展态势分析 3 市物流行业发展态势及分布 3 工业园发展情况 4 政策解读 4 项目边市场调研分析 5 调研对象 5 调研容 5 情况图表 6 项目分析 7 项目概况 7 交通概况 7 运营模式 8 示性标准化厂房规划建议 8 根据边市场信息数据分析 示性标准化厂房规划建议 8 示性标准化厂房配套建议 10 示性标准化厂房设计目标 11 招商细则 12 销售模式 12 招商对象 12 招商价格 13 入园条件 13 招商流程 13 宣传推广策略 13 一期宣传 14 二期宣传 14 三期宣传 14 昊林现代物流工业园 标准化厂房销售策划案 1宏观市场分析 1.1市工业发展态势分析 圈3 2006-2011年全部工业増加值及其增长遠度 根据省统计局统计显示，市近4年工业发展呈上升趋势，发展态 势平稳明显。2006年-2011年同比增长了 4-5个百分点，2009年亚 洲金融危机对工业及出口行业影响较大，然而工业并未呈现较大波 动，基本趋于平稳。由此可见，工业发展总体上升趋势显著并呈现逐 年递增态势。 1.2市物流行业发展态势及分布 2010年市全市社会物流总额达到 6418.15亿元。 2011年社会物流总额达2615亿元，同比增长20%。 是西北发展核心地带，物流运转及枢纽作用显著，然而物流行业 发展并未呈现规模化运营。 根据关天经济区规划布局， 以国际港物区、 机场及空港新城为物流行业规模化风向标， 带动乃至西北地区物流也 新发展。 市物流分布较为集中的区域为西郊、港务区、空港区。 其余物流企业分布较为散点， 各工业园均有物流配套， 大明宫建 材、康复路、轻工等货物集中运转区。 根据物流行业发展的支柱行业为重型装备制造业、 中小加工企业 物流运转需求。 1.3 工业园发展情况 近年来由于城市发展需要， 生产型工业逐步退出城市中心， 入驻 边较为空旷的郊县以及早先兴起的村镇式类如“和平工业园” “鱼化 寨工业园” 等老式工业园区。然而此类工业园由于没有进行产业规 划，入驻客户产品单一且园区杂乱，管理混乱，问题十分显著，随着 的城市扩大势必存在拆迁、购置集体土地合法性的隐患。 根据关天经济区规划的出炉， 作为西部开发的枢纽城市， 工业发 展集约化要求明显，蓝田、草滩、泾河、高凌等各边开始进行大规模 工业园扩建， 由于扩建时间基本集中于近 5 年，致使工业园集约发展 模式成为新兴的发展模式。 1.4 政策解读 政策一：2009 年 6 月 25 日，西咸新区是国务院批复颁布 《关 中—经济区发展规划》，《西部大开发“十二五”规划》确定的西部地 区重点建设的五大城市新区之一。 泾河新城作为西咸新区五大重要组 团之一，承担着工业“集约、集群、集成，筑巢引凤、引凤筑巢”的 重要任务。泾河新城重点产业园区：现代物流园区、地理信息产业园 区。 政策二：根据《市工业发展和结构调整行动案》 ，到 2008 年以前， 将完成 50 ％左右政府主导性企业的搬迁任务， 2010 年，基本实现城 墙无工业企业，二环及二环沿线无高耗能、高污染、不符合城市规划 及安全生产的企业， 2015 年，完成所有企业的搬迁改造。 小结： 工业发展态势迅猛。 市工业园区是近 5 年新兴发展行业，新兴园区的各项配套及规划 均为试水阶段，作为新兴行业，行业细则等都有待于开发。 物流行业在发展较为分散，没有形成集约化发展态势。 西部开发和大发展趋势，将引领西北生产和消费产业，物流枢纽 功能显著。 2 项目边市场调研分析 2.1 调研对象 较成熟新兴工业园区，草滩工业园，渭北工业区，泾河新城等发 展中新型工业园区， 对形成规模各项机制较完善的单个项目进行抽样 调查。 2.2 调研容 个项目的，地址，边环境，厂房各项规格数据，操作模式。 2.3情况图表 项目名 称 地址 边环境 建筑情况 情况说明 华夏材 草滩 草滩工业 钢结构/现 8米，为专业材项目 城 10路 园，交通便 房冲层 入住率80%以上 南段 利 一期租赁模式26元每平米 印包基 草滩 成熟园区配 框架结构/ 1层4.8米，其余4.2米，承重500KG/平米， 地 4路 套完善。边 现房/4层 货梯1部承重2吨，楼梯2部，楼面承重500 南段 入驻企业较 公斤，柱子间距7.8米，物业费1.5元，多层 多 捆绑式销售，3680/平，基础设施较为完善， 有生活配套区，倾向招商围轻加工、包装类， 单层面积12