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wd wd wd wd 房地产开发与经营课程设计 仁者乐山9智者乐水 wd wd 目录 一、 宏观市场环境分析 -）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的彩响 二、 区域市场分析 （-）区域环境分析 （二） 区域产品持征分析 （三） 新政对区域的影响 三、 产品定位 （-）项目SWOT分析 （二） 形彖及市场定位 （三） 文化内涵定位 （四） 目标购房群定位 （五） 产品设il淀位及建议 A）价格定位 四、 销售推广建议 （-）销售推广建议 （二） 案名及平血表现 （三） 营销推广建议 五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书 、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉 GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍髙于 全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最髙水平。武汉经 济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消 费价格回落，这将促进人们对髙价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活 跃。 （二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳立房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。 全国政策 时间 政策条目 政策内容 人大常委 10月13日 《保险法》 保险机构可投资不动产，但直接投资房地产开发和炒房行为仍被明 文禁止。 住建部、发 改委等 10月15日 《关于利用住房公积金贷 款支持保障性住房肄设试 点工作的实施意见》 提出试点城市在保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的 前提下.可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房 建设。 住建部 10月20日 住房改革 住房改革市场化方向不会变，不断完菩市场机制与政府保障相结合 的住房政策体系。 国土部 10月21日 加蹑土地规划调控 要求加强土地规划和计划调控，严格津设项目批地供地审查，做好 落后产能用地处買和权属管理，加大违规违法用地的监管和查处力 度，从源头上遏制产能过剩行业和重复建设项目用地。 银监会 10月22日 强调严格执行“二套房贷刀 改策 要严格执行“二套房贷戶政策不动摇以及严控贷款的挪用和违约率； 妾合理安排第四季度信贷投放规挨，确保信贷投放平稳増长。 银监会 10月28日 《个人贷款管理办法》 明确规定不得发放无指定用途个人贷款 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨, 房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区一一光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近 五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面 朝中国最大的城市内陆湖东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖 朝中国最大的城市内陆湖 东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖 美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府 中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 耳高等敦育胡究所 0中国地质大学血东苑 加桂苑宾馆 $华中若 卧龙別* 血新大谷商 文袍巷中学 喬学孑的创华城新詢 金盛花园创 1关山长航小区 今武汉工程大学 民 雄進大道 崽安新苑爭 曰.0lL冶冃 长江大学生趙市理 鹅環咱 文关山中学 紫孩遴靈华庭由 血卓悦假日酒店 11山泉居 血朋众国际 先劄总 刘家咱 弓ifi - GS(7nirnfinnfi-^ ? Data ? M.^vlnf ； X 氐世界城光 11谷整行苗 第宜薩淞景苑11 也龙安大酒店 d百货超市丁 曲美尔雅大厦 舸闻红遇市 忌科技大虞 少民政馭业学院 飯华乐大厦 1J尚文创业城 创尚文创业诚 屈 o邓德光诊所 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加 大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新 企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。 区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大, 沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提升。 光谷10年供应量预估 项目 建筑面积 (m1) 已经推出量 (nf) 主要在售产品 位置 未来可推出量 (ma) 葛洲坝世纪 花园 460000 66266 130-142平米三房 东湖高新区珞瑜东路森林公园 对面 60000 恒大华府 720000 160000 130-