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郑州奥园物业管理有限公司 ★前期物业管理服务协议★ 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： 郑州奥园物业管理有限公司 乙方： 甲方是指： 1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指： 购房人（业主）。 前期物业管理是指： 自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况： 类型 ____________________ 座落位置 建筑面积 平方米 为维护业主及使用人的合法权益，明确业主、管理方的权力和义务，保障物业设施的正常经营和使用，共同维护本物业优美环境和良好的秩序，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策， 结合实际情况， 制定本物业的物业管理制度和 《业主临时公约》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 1 郑州奥园物业管理有限公司 ★前期物业管理服务协议★ 制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务， 但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 定期向乙方公布物业管理费用收支帐目； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方， 并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护和经物价部门审批的有偿服务； 对无故不交各项费用的业主和使用人，提出限期交纳并按日应交费用的百分 之一交纳违约金， 逾期仍不交纳的， 物业管理企业有权依法追究； 自本协议终止时起 5 日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》 ； 依据本协议向甲方交纳物业管理费用、公共消耗分摊及其它相关费用； 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》 ； 不得占用、损坏本物业的共用部位、 共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并 在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协义； 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和 《业主临时公约》 等造成的损失、损害承担民事责任； 2 郑州奥园物业管理有限公司 ★前期物业管理服务协议★ 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、 通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 如房屋的所有权和使用权发生改变，应事先通知甲方，并告知受让方与物业公司签订此协议； 按照房产毗连房屋管理的有关规定行驶所有权，履行其法律、法规和规章设定的义务。 第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前室、屋面、烟道、单元门等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线 路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 车场车库和共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、避雷设施、园林景观、智 能化安防系统等。 三、环境卫生 负责小区内道路、绿化区域卫生； 小区楼宇内公共楼道、公共区域门窗、各种标牌的清洁； 垃圾及时清运，定期消杀。 四、公共秩序管理 内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）维护公共设施、设备不受损坏； （3）实行 24 小时值班制度，定时巡逻。 责任 （1）负责小区内公共秩序的维护； （2）预防、制止本物业区域内的违章行为； 3 郑州奥园物业管理有限公司 ★前期物业管理服务协议★ （3）协助有关部门处理突发事件。 五、交通秩序与车辆停放 内容 （1）按车辆停放管理制度实施管理，保证通道畅通； （2）对出入的机动车辆进行登记，维护车辆的停放秩序。 责任 （1）维护车辆进出有序； （2）禁止乱停乱放。 六、房屋