商铺建筑物养护维修管理.docVIP

商铺建筑物养护维修管理 商铺修缮的计划、资金管理。 为了确保商铺建筑物的完好，应制订完整的修缮制度，编制 每年的修缮计划，安排年度修缮投资，经管理处审核后报商铺业 委会方审批（大中修要落实资金） ，检查修缮结果。 工程性质的确定。 依据商铺建筑物的损坏程度，将修缮工程大致分为大修、中 修、小修三类。 大修工程是指建筑物主体结构的大部分严重损坏，或有局部倒塌的危险；部分附属设施必须拆换、改装或新装，如上、下水道等。由于大修工程施工场地和安全的要求，通常是经营业户必须停止营业。因此，工期安排和开工前的筹备工作非常重要； 中修工程是指建筑物部分损坏，在局部维修中只牵动或拆换少量主体构件，保持原楼宇规模和结构的工程。如楼顶的局部修缮或部分重做面层，加固部分钢筋混凝土梁柱，外墙的全面粉刷装饰等。中修工程影响面为局部，管理工作做得好，可使建筑物内的部分业户继续营业； 小修工程（亦称零修工程或养护工程）是指及时修复的小损小坏，以保持建筑物原有完损等级的日常养护工程。此类工程在新旧楼宇中极为常见，如修补面层，门，窗、地面的整修等。小修工程较小影响商业经营，但也应加强施工管理，尽可能不影响业户及顾客。 第 1页 共 2页 建筑物维修的档案管理 建筑物维修的技术档案的管理是对原有建筑物技术资料的补 充，是为日后建筑物的维修、整改、扩建等工作提供不可缺少的 依据。 维修或施工工程的管理 设备、设施的大中修或商铺建筑物的修缮如需外发包时，应 给有相应资质的修缮施工单位承接。外发包合同应要求该施工单 位对修缮工程有设置总工程师、主任工程师、技术队长或技术负 责人的措施，形成工程施工过程中的技术决策、管理体系，总工 程师为技术总监，各岗位有技术负责人，职、权、责分明。维保 部派专人在整个工程施工过程中对现场的质量、 安全（包括防火） 和是否按外发包合同要求和对施工现场环卫（装潢垃圾） 、环保措 施进行监督管理。 检查监督 维保部主管对属下各维修组的维修与保养每天进行抽查，发 现问题（苗子）记录在案，追查分管维修工的责任；发生责任事 故追究维保部主管的责任。 第 2页 共 2页