商业广场物业管理成本测算实例.docVIP

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2020-12-12 发布于山东
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商业广场物业管理成本测算实例.doc

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商业广场物业管理成本测算实例按业主总体要求 , 物管处工效考核年总指标为 (100%入驻率 ): 开支 100 万。按以上指标 , 每月平均分解为 : 开支 8.33 万。二、各部门指标分解 ( 按 100%入驻率 ) 1、保洁队每月人力成本合计 :10 人 × 500.00 元 +1 × 1200.00 元 =6200.00 元材料与其它开支 :1300.00 元合计 :7500.00 元/ 每月× 12 月=9 万元 / 年 2、保安部每月人力成本合计 :18 人× 700.00 元 +1× 1200.00=13800.00 元其它开支 :300.00 元合计 :14100.00 元 / 每月× 12 月=16.92 万元 / 年 3、维修队每月人力成本合计 :9 人× 900.00 元+1×1200.00=9300.00 元公共水电费成本每月 :9500.00 元空调油耗平均每月 :1.67 万( 年使用 6 个月× 3.333 万/ 月 =20 ) 物业维保 ( 外协合同以外的 ) 成本合计每月平均 :750.00 元合计 : 平均每月 36250.00 元 / 使用空调每月 52880.00 元 / 不使第 1页共 2页用空调每月 19550.00 万元。 4、客户服务部人员工资成本每月 :4300.00 元办公费用每月 :500.00 元( 含电话费 ) 宣传与培训费用 :200.00 元其它费用 :200.00 元合计 :5200.00 元三、外协大型设备固定费用分解 1、梯维保 :1.2 万元 / 年 ,0.1 万元 / 月 2、央空调维保 :0.6 万元 / 年 ,0.05 万元 / 月 3、力系统维保 :2 万元 / 年,0.167 万元 / 月 4、花木租摆、绿化养护 :3 万元 / 年,0.25 万元 / 月5、玻璃幕及结构维修 :3 万元 / 年,0.25 万元 / 月6、照明与亮化系统 :0.6 万元 / 年,0.05 万元 / 月以上合计 10.4 万元 / 年,0.8667 万元 / 月 7、其它项目设备年检费用 :1.0 万元 / 年,0.1 万元 / 月大厦修缮与其它不可预见性项目 :8.5 万元 / 年,0.708 万元 / 年以上合计 9.5 万元 / 年,0.808 万元 / 月第 2页共 2页