银川楼市调研分析报告.docVIP

附件二 银川宝湖项目 银川楼市调研分析汇报 调查目标 经过客观分析银川城市发展情况和发展计划，明确银川市发展趋势及潜力； 经过客观分析银川楼市近几年发展情况，明确银川楼市发展情况，估计银川楼市发展趋势； 经过客观深入楼盘调研和科学严谨统计分析，明确银川房产市场整体情况，分析房产未来供求情况； 明确宝湖项目在现有市场市场定位，和未来面临市场竞争； 调查内容 此次调研时间上仍然较为匆促，无法对全部全方面展开调研，依据此次调研目标，关键设计了以下多个内容： 城市环境介绍（地理位置、宜居指数、资源优势、人口情况等） 城市经济介绍（GDP、工业产值、消费情况、收入情况等） 银川房地产历年数据（投资额、完工面积、销售面积、空置面积、价格等） 在售项目楼盘基础资料（地理位置、项目规模、产品形态、户型布局等） 在售项目标销售情况（价格、整体销售情况、） 调研方法 经过网络及书籍查找银川市城市背景及经济发展情况，分析银川市城市发展潜力及发展前景； 经过网络、书记查找银川房地产历年数据，并结合访谈业内人士，分析银川楼市发展情况及发展轨迹，估计其发展趋势； 经过实地调研银川现有在售楼盘和现有小区环境，分析银川楼盘优劣势，并寻求到宝湖项目标优势和机会点。 调研汇报 银川中观经济背景情况分析 银川历年房产市场运行分析 1-5月银川房地产运行特点 银川在售楼盘调研分析 银川楼市运行特点及估计 第一篇　银川市中观经济背景情况分析 银川城市介绍 1、银川地理位置突出，含有做区域老大基础条件 银川市在黄河上游宁夏平原中部，东以黄河和明长城为界，和陶乐县和内蒙古鄂托克前旗毗邻；西依贺兰山，和内蒙古阿拉善盟为邻；南接吴忠市；北连平罗县。 分析：从右边图中，我们能够看出以银川为中心半径500公里范围内（包含内蒙古西部阿拉善盟、巴彦淖尔盟、乌海市，陕西北部榆林市、延安市及甘肃庆阳地域），关键城市经济、文化、商业触角均远离其本省区关键辐射。也即意味着在这10万多平方公里、1000万人口区域范围内，只有银川是省会城市，同时又是城市人口超80万大城市，所以银川含有绝正确优势形成这个区域龙头老大，做大做强，政府提出“大银川”概念是完全有理由是可行，也是有可能实现。 2、银川气候较为温暖，春秋季偶有沙尘暴，是大西北很适合居住区域 从地图上看，在西北黄土高原茫茫金色海洋中，奇迹般地展现着偌大一个绿岛，就是富饶漂亮塞上江南宁夏川。在这绿岛中央偏北处，耸立着一座胜景如画城池，那便是宁夏回族自治区首府、著名塞上古城银川市。银川市地形分为山地和平原两大部分，西部、南部较高，北部、东部较低，略呈西南──东北方向倾斜，平均海拔在1010～1150米之间，西部贺兰山主峰高2250米，阻挡了腾格里沙漠东移，减弱了西北寒流和风沙侵袭，是银川平原天然屏障。银川属中温带大陆性气候，年平均气温8.5℃，是全国太阳辐射和日照时数最多地域之一；关键气候特点是：四季分明、春迟夏短、秋早冬长，昼夜温差大。春秋两季偶有沙尘暴，伴随绿化、植被深入治理，现在沙尘暴已经少有发生。 分析：从实地调研来看，银川整个城市可谓全部被水包围，四处全部是湖，这么景象在大西北区域是很罕见，所以银川取得了 “塞上江南”称号。多数人在银川居住以后，全部对银川感觉良好，甚至不愿意离开银川，全部说明了银川市含有良好居住条件，是一个适合居住地方。 3、银川交通网络体系基础完善 银川地处西北，远离其它省会城市，距离兰州480公里，大约5个小时，距离西安850公里，大约2个小时飞行时间，距离北京大约2个小时飞行时间，距离上海大约3个小时飞行时间，所以通常市民较少出去，和外部城市交流较少，但总体上来说银川交通网络体系基础完善，以下图： 航空：现在已开通银川至北京、广州、上海、成全部、西安、昆明、重庆等地航线，每七天有40多个航班飞往全国10多个大中城市，形成了以银川为中心，西至乌鲁木齐、东连沈阳、南至昆明、广州航空线。银川河东机场在市区东部，距离市区约半个小时旅程，从民航大厦前有专线大巴可达，车费15元，市区打，车费约60元。? 航空： 现在已开通银川至北京、广州、上海、成全部、西安、昆明、重庆等地航线，每七天有40多个航班飞往全国10多个大中城市，形成了以银川为中心，西至乌鲁木齐、东连沈阳、南至昆明、广州航空线。银川河东机场在市区东部，距离市区约半个小时旅程，从民航大厦前有专线大巴可达，车费15元，市区打，车费约60元。 ?铁路：包兰铁路穿越宁夏，纵贯银川新城市区南北，东接华北重镇包头，和京包铁路相连；西接西北古城兰州，和兰新、兰青、陇海三条铁路衔接。从银川发出旅客列车可直达北京、兰州、呼和浩特、包头、大同、张家口、青铜峡等数十个城市。