城规划的理论基础.pptVIP

第三章 城市规划的理论基础 ? 第一节 城市发展的基本理论 ? 第二节 城市开发理论 ? 第三节 风水 第一节 城市发展的基本理论 一、 城市与区域开发理论 1 、点轴开发理论 2 、城乡一体化理论 二、城市分散发展理论 1 、田园城市理论 2 、卫星城理论 三、城市集中发展理论 大都市大城市带理论 一、 城市与区域开发理 （一）点轴开发理论 （二）城乡一体化理论 ? 城乡一体化 是以大中城市为中心，以小城镇为 纽带，以乡村为基础，城乡互相依托，相互促 进，协调发展，共同繁荣的新型城乡关系。它 体现了新型的城乡持续发展观。城乡经济的发 展客观上存在着互为条件、互相依存的关系。 （二）城乡一体化理论 ? 在职能上 ，城市是乡村人流、物流、资金流、信息流 的集聚与服务中心，乡村则是城市的农副产品和蔬菜 供应地 ? 在产业上 ，乡村往往是在城市主导产业影响下发展配 套乡镇企业 ? 在资源上 ，乡村拥有城市所短缺的山水田林风景资源 以及水、土地、矿产与劳动力资源，城市则拥有科技、 信息、人才、资金等资源优势 ? 在市场上 ，乡村是市区的工业品市场，而市区是乡村 农副产品的巨大消费市场 二、城市分散发展理论 （一） 田园城市理论 1898 年英国人霍华德提出了 “田园城市”理论，他认 为田园城市是兼有城市和乡村特点的新型城市结构形式，田 园城市实质上是城和乡的结合体。霍华德对他理想的田园城 市作了具体的规划，其设想为： ① 限制城市规模，在外围建设永久绿带。 ② 实行城市功能分区，力求工业、商业、行政等职能均 衡发展。 ③ 按规划单元建设，每个花园城市划分为 6 个区，每个 区象一个市镇，人口约 5000 人。 （二）卫星城理论 ? 卫星城，是指在大城市郊区或其以外附近地区，为分散中 心城市 ( 母城 ) 的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立 性的城镇。 ? 卫星城市按主导职能分为工业、居住、科研与文教 3 类； 按其与母城的关系分为完全从属型；半独立型和独立型。 ? 与母城相距较近的卫星城市，居住职能强，依附性强，距 离较远的，工业职能强，独立性强，人口规模也大，有时 甚至可达中等城市规模。 三、城市集中发展理论 —— 大都市大城市带理论 ? 所谓大都市，也称为大城市地区，是指由主要大 城市和郊区及附近的城镇所组合而成的城市区域， 其中，主要城市发挥着主导经济、社会影响的作 用。 ? 联合国人类聚居中心将 400 万人及以上的城市称为 超级城市，将人口达 800 万人以上的城市称为巨大 城市。 大都市大城市带理论 大城市带的概念是由法国地理学家戈德曼于 1957 年提出的， 指的是多核心的城市连绵区，人口的下限是 2500 万人。世界 上主要的大城市带有： 1. 美国东北部大西洋沿岸从波士顿到华盛顿的大城市带 （最为典型） 2. 日本太平洋沿岸大城市带 3. 英国以伦敦 — 利物浦为轴线的英格兰大城市带 4. 欧洲西北部大城市带 5. 美国五大湖大城市带 6. 中国长江三角洲城市群 ( 正在形成 ) 第二节 城市开发理论 ? 城市开发是以城市土地利用为核心的一种经济性活 动，主要以城市物业 ( 土地和房屋 ) 、城市基础设施 ( 市政公用设施与公共建筑设施 ) 为对象，通过资金 和劳动的投入，形成与城市功能相适应的城市物质 空间，实现一定的经济效益和社会效益的目标。在 市场经济条件下，城市的发展是通过城市开发来实 现的。 一、城市开发类型 ? 1 、 新开发与再开发 ：新开发是指将土地从非城市用 途 ( 如农业用途 ) 转化为城市用途的开发过程；再开发 是城市空间的物质性置换过程，往往伴随功能变更的 过程，如“腾笼换业”。 ? 2 、 公共开发和商业性开发 : 公共开发 主要是政府的公 益性开发，开发领域为公共空间（包括公共绿地、道 路和其它公共设施的用地） ; 商业性开发 是以营利为目 的的开发，房地产开发商、投资者和业主本身都可能 成为开发者。 ? 3 、 其它开发类型 : 从城市开发过程的角度，可以将开 发分为土地开发和建筑物业开发两种类型。 （二）城市开发模式 ? 1 、 土地熟化模式 ：政府利用垄断规划带来的信息优势，在 规划发展