住宅工程分户验收附表2018.docxVIP

、住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准 检验项目 检验内容 检查方法及数量 检验标准 参照标准、备注 1、室内空 间尺寸 室内净开 间、净进深 1．净开间、进深尺寸 :每 个房间分别测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角 （纵横墙交界处） 50cm 处，高度宜为 100cm；（对 于无分隔墙的房间，应弹 出墙体两侧边缘线作为 测量基准线。 ） 2．净高尺寸 : 每个房间测 量不少于 5 处，测量部位 宜为房间四角距纵横墙 50cm 处及房间地面几何 中心处。 3．对卫生间、厨房、储 藏室等较小空间，净开 间、进深和高度每自然间 可各检测一点，测点布置 在墙面或地面的几何中 心处附近。对这些位置的 检测结果，仅对偏差做出 评价，不需要计算极差。 3．尺量检查或激光测距 仪检查。全数检查。 最大偏差不超过± 15mm ，极 差不超过 20mm （偏差为实 测值与推算值之差；极差为 实测值中最大值与最小值之 差） 1、室内尺寸偏差评判 按照每户进行统计， 户 内 80% 及以上检查点 符合规定， 且最大偏差 不超过允许偏差的 1.5 倍，即可判为合格。 极 差按照每个房间进行 计算，每个房间相同检 测项目进行比较， 极差 应全部符合要求。 2、墙、地面标识方法 的统一规定： 将十字交 叉线、 H、L 及 0～ 9、 冒号等制作成一号字 体大小的塑料胎膜， 盖 取红印泥后， 在尺寸测 量点位置， 分别标识测 量点、 测量点编号（高 度为 H、长度为 L ） 和相应的测量数据。 如 + H3 ：2625（测量数据 也可采用不易褪色的 油笔手写标识） 。精装 修住宅可以把测量结 果粘贴在测量点处。 室内净高 1、最大偏差不超过 -15mm ， 极差不超过 20mm（偏差为实 测值与推算值之差；极差为 实测值中最大值与最小值之 差 ） 。 2、对于正偏差大于 30mm 以 上的异常数据，应考虑是否 因楼板厚度异常引起。若经 检查该上下层楼板厚度均符 合设计要求，可以不做处理， 但须做好相关资料收集。 2、室内地 面（整体 面层） 空鼓 用空鼓锤轻击检查，沿自 然间进深和开间两个方 向，间隔 40-50cm 均匀布 点，逐点敲击。当发现空 鼓时，在其周围轻敲确定 空鼓范围。 对所有布点检查。 地面面层与下一层应无空鼓 缺陷，当出现空鼓时，空鼓 面积不应大于 400cm2，且每 自然间或标准间不应多于 2 处。 GB50209-2010 5.2.6、 5.3.6 裂缝、脱 皮、起砂 检查方法：俯视地坪观察 检查。 检查数量：全数检查。 面层应洁净，不应有裂缝、 脱皮、起砂等现象。 距检查面 1m 处正视无裂缝 和起砂 GB50209-2010 5.2.7、 5.3.8 表面平整 度 检查方法：用两米靠尺和 楔形塞尺检查。 检查数量：每个房间不少 于 2 处，应布置在对角， 每处与墙角成 45。方向。 面积大于 15m2 的房间宜 在中部加测 1 处。 水泥混凝土面层允许偏差 5mm，水泥砂浆面层允许偏 差 4mm 。 GB50209-2010 5.2.11、 5.3.11  3、室内墙 面 抹灰墙面 空鼓、爆 灰、裂缝 检查方法：空鼓用空鼓锤 轻击，每一自然间墙面间 隔 40～ 50cm 沿长度和高 度方向均匀布点，逐点敲 击；爆灰和裂缝距墙面 0.8～1.0m 处观察检查。 检查数量：全数检查。 墙面抹灰层与基层之间及各 抹灰层之间应无脱层、空鼓， 面层应无爆灰和裂缝。 GB50210-2018 4.2.4 涂料饰面 漏涂、透 底、爆灰、 裂缝、起 皮、掉粉和 反锈 检查方法：距墙面 0.8～ 1.0m 处观察检查、 手摸检 查。 检查数量：全数检查。 墙面涂料饰面层应粘结牢 固，不得有漏涂、透底、爆 灰、裂缝、起皮、掉粉和反 锈等缺陷。 GB50210-2018 12.2.3 4、室内顶 棚 裂缝、起 鼓、爆灰 检查方法：观察检查。当 发现顶棚抹（批）灰有裂 缝、起鼓等现象时，采用 空鼓锤轻击检查。 检查数量：全数检查。 顶棚的抹灰层与基层之间及 各抹（批）灰层之间必须粘 结牢固，无空鼓。 面层应光滑、洁净，面层无 爆灰和裂缝。 GB50210-2018 4.2.5 门窗外观 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 无倒翘，表面无明显损伤、 划痕和污迹。门窗导槽清洁 无杂物。 GB50210-2018 6.3.5 安装使用 检查方法：观察、手扳检 查、开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 门窗应安装牢固，开关灵活， 关闭严密，无阻滞感，无倒 翘。 GB50210-2018 6.3.3 6.3.2 门窗配件 检查方法：观察、手扳检 查、开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 门窗配件的规格、数量应符 合设计要求，安装应牢固， 位置应